衡水房价处于合理区间 开发商不会降价清售

　　一个地区的房价怎样才算是合理？谢国忠给我们的答案是：中国房价每平米低于两个月税后工资比较合理。如果按照这个说法那么衡水的房价则是正好处于这个区间。根据百城指数给出的数据显示，衡水房价的中位数是4590元/平米，另外根据基本的市场调查发现，衡水市的每个月的平均工资大概2000元左右，如此说来，衡水的房价基本合理。

　　中国房地产市场的周期性非常强。在过去十年中，中国的房地产市场出现了两个明显且完整的周期：第一个是从2007年到2009年中，第二个是从2009年中至2012年中。目前正在进行中的这个周期从2012年中开始，并在去年年尾达到了顶峰，目前开始出现了下行。这就像股票价格一样，楼价在迅速上升之后出现下降是必定的也是必需的。衡水楼市目前正处这样一个调整期。

　　日本房价出现整体趋势化下降的时候，城市化率约为60%到70%。而日前中国公布53.73%的城市化实则为劳动力的城市化率，据国家发改委经济研究所副所长、研究员宋立估测，按原住人口和举家转移人口数的比例严格来算，中国真正的城市化率大概在38%到39%左右，不超过40%。因此房价不会出现外界所说的暴跌风险。并且随着中国继续推进城镇化，中国的住房建设在未来几十年中仍然有很大的发展空间。由于房地产市场受到很大程度上受到限购政策、信贷收紧以及其它宏观经济政策的影响，中国的楼价的波动性因此很强。但是这些因素不足以将使得中国的房地产市场出现崩盘。纵观衡水楼市，作为被低估的城市，随着城镇化的继续，房价仍然有着上升的空间。而至于开发商降价清售的行为则不会出现，但是短期内的降价或变相降价则更适合现在的市场现实。