未来房产市场指向城镇化新增人口

21日，“2014中国新型城镇化高峰论坛”召开。住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，城镇化会促使市场增加大量住房需求。

秦虹说，新型城镇化与房地产业息息相关。并表示应该高度关注未来随着城镇化的定居落户政策，满足初次在城市里就业的这一部分出资购房的家庭住房需求。

秦虹表示，截止到2020年，实现城镇人均居住面积35平方米的目标，其中的60%来自城镇化。城镇化新增城市人口住房需求，主要是初次置业。也就是说刚需占的比重较大，其次是改善性需求。言外之意就是，未来的住房供给应指向首次置业的刚刚踏入城镇的家庭。

就近期房价走低，甚至崩盘的论调。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，部分城市库存多、近期市场预期不明、购房者持观望态度等多种因素导致房价走低。

秦虹认为，房地产下一步的发展，一定要关注市场，要了解最需要房的是谁，也就是说要有指向目标。房地产的投资开发应该跟市场的指向契合。未来最有力的市场是新增的城镇人口。

在论坛上，秦虹指出，“新型城镇化将改变过去大规模的新区建设发展格局，主要以土地利用效率为核心，特别是在五百万人口以上的大城市，不再简单地增加一些新增的建设工地。”

秦虹说，在此基础上，以前粗放性的土地使用模式将被废止，而是要带动周边中小城市的城市群，形成可融性城市发展格局。这意味着，地方政府要开发已有的城市建设用地的潜力，把过去是国有性质，但利用效率较低的土地，实行再规划。