解析：衡水楼市未来走向

　　今年以来，一路高歌猛进的楼市陡然间急转直下。上半年，衡水房地产市场经历了一轮由成交萎缩、库存积压、中小企业资金告急为标志的“寒潮”。随着房价下跌，楼市热冷交替的转折点也逐渐显现。

　　由于“一头连着经济、一头系着民生”，房价波动时常引发市场热议。今年上半年的衡水楼市降温，同样也一路伴随着“多空”两方的论战。“崩盘”与“反弹”的观点持续对撞。

　　与过去几年由政策收紧带动的楼市被动降温不同，今年上半年的宏观政策和外部环境相对稳定，楼市下滑主要源于市场自发调整、目前衡水房地产项目新开工规模过大，供应量迅速攀升;而另一方面，民众买涨不买跌的心理作用下，此前坚如磐石的房价开始松动。

　　但这并不意味着楼市将如股市般进入跌跌不休的周期。北京理工大学房地产研究所所长周毕文指出，宏观经济整体疲软之时，楼市也难以长期逆势上扬。他认为，这种降温尚不足以形成崩盘的前兆，反而是一次房地产市场自我调整和稳定的机会。

　　当前衡水楼市的自住性需求量仍然很大，这是维持市场信心的根基。而城镇化的持续推进，稳定的经济增长以及消费结构的升级，也将继续为房地产市场发展提供空间。

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