衡水楼市房价并无松动迹象 市场作用开始显现

　　今年两会的召开首次未提“房价调控”go2map，这被专家和媒体解读为，政府开始放权于市场，让市场在房地产业中发挥更大的作用，接受市场调控，让供求关系发挥原有的作用。接下来政府方面首先是人民币双向汇率的调整，其次央行不像以前那般迅速注入流动性。衡水楼市在这样的大背景下，会呈现怎样的一种发展趋势呢？　

　　市场预期进入买涨不买跌 楼市博弈激烈

　　据相关报道，由于大规模过度建造，杭州楼市住宅市场疲软，但杭州楼市房地产市场还未崩溃，因为那里还有二手房销售。不过在中央电视台《经济半小时》和《华尔街日报》的眼中，这成为“未来中国整个房地产市场走软的一个信号”。

　　通过杭州房地产市场的近期表现图行天下，市场开始作出回应，消费者心理预期开始发生更加深刻的变化。2014年第一季度，两会以及部分二三城市的降价使得消费者观望情绪上升，而杭州的降价更是将这一心理预期引向实质性的方向—由以前的不确定渐渐变得确定，买涨不买跌的心理开始显现。衡水楼市2014年第一季度整体市场反应冷淡，据置家采访各个楼盘的负责人表示第一季度销售量环比下滑严重，消费者观望情绪陡增，同时开发商表示目前只能等待市场好转并做好宣传工作。

　　根据某机构数据统计，二手房市场已经大幅下跌，2014年第一季度的销售额与2013年同期相比下滑了一半以上。大部分中国购房者已经或者早已撤离中国房地产市场www.focus.cn，或者投资海外房地产或者投资其他金融领域，目前看来只有少部分外国人还持有少量的中国房产。中国房地产市场似乎成为了昨日黄花，但更像是定时炸弹。

　　不利消息接踵而至

　　中国房地产信托销售额从2013年第四季度的997亿元大幅下滑49.1％至2014年第一季度的507亿元。此番急剧下滑部分是由于上个月房地产开发商浙江星润房地产公司破产，该公司欠有35亿元的债务。

　　中国央行不像以前那般迅速注入流动性。而且市场利率正在持续攀升，这正是上周五中国财政部一年期国债拍卖失败的原因所在。许多民营房地产开发商此前押注房价会比利率更快上涨天龙八部，但现在看起来这像是一个失败的赌注。举例而言，浙江星润在以超高利率借债之后，已变得无力偿还债务。

　　人民币双向汇率浮动，从长期来看这是个不坏的消息，分流了部分热钱流入房地产市场，同时将热钱引向金融领域，增加了股票的活力，但是短期看来，开发商的融资能力似乎被进一步剥夺。

　　银行收紧房贷则是自2013年底至今，这一政策直接导致购房者成本的增加，同时削弱了购房者的购房能力。多数银行依然“绕着房子走”：对开发商贷款变得谨慎，收紧甚至放弃房贷业务，就连曾经是房贷“孪生兄弟”的装修贷也一并被暂停。

　　据一位衡水楼市的业内人士称17173，“银行政策对开发商影响较大，目前来看银行贷款政策更加苛刻，同时衡水民间的畸形借贷太严重了，所以真的有些钱荒。现在老百姓不把钱存在银行里面，例如，老百姓将钱投在了其它融资公司，我开商业街时间不久，新开业的两条街大概有十七八户，然后里面已经出现了三家融资公司，现在银行则勒令我们必须存多少钱才可以贷多少款，面对衡水市这种畸形的借贷，心里确实很不踏实。”

　　衡水房价并无松动迹象

　　虽然全国楼市形势不容乐观，但是楼市分化也是不争的事实，在供求关系发生变化的城市，房价的变化也是自然。根据置家三月份市场调查表统计数据显示go2map，衡水楼市房价并无出现松动迹象，而是呈现平稳上升的趋势。同时百城指数显示衡水3月份环比涨幅0.38%，根据衡水业内人士分析，支撑衡水房地产的因素有：一、衡水城镇化水平仍处于较低水平，目前是30%，将来会达到70%，也就是说衡水市目前40万，将来将会容纳70—100万的人口；二、衡水虽然存量较高，但是借助城镇化的趋势，周边人口进入城市的消费群体是可以消化目前存量的；三、衡水被称为河北房价被低估的城市，原本价格就很低，目前的来看6000元/平左右将是衡水房价的极限。

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