二三线城市将成楼市主战场

　　中 指院发布的《未来十年(2011-2020)中国房地产市场趋势展望》报告中预计，目前中国的城镇化进程将强力推动首次置业等刚性需求。未来十年，我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚性需求将继续成为市场主流。

　　受惠于城镇化进程，早早布局二三线城市布局的房企在风云诡谲的楼市中得以游刃有余。今年前5个月，万科和恒大完成了年度目标的40%以上，恒大前5个月销售562亿元，同比增加64.4%。

　　尽管目前关于楼市走向的争议很多，不可否认的是，房地产市场经过调整加剧了竞争，竞争又加速了企业的优胜劣汰，房企分化态势明显，强者会更强。国内知名房企纷纷转向二三线城市的大环境下，二三线城市的地产争夺战，将不再是以往本地小企业兴建小楼盘主导市场，而是开始了一场大佬间的良性竞争。“战争”势在必行，房地产新机遇也势必会来。

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