前两轮调整均持续一年半今次要2年？

　　新一轮楼市调整大幕正在拉起，已成各方共识。但分歧在于，此轮楼市调整会是怎样发展，会有怎样的结局。在今年之前，房地产市场近几年来还经历了两轮调整。第一轮是2008年下半年至2009年上半年，第二轮是2011年下半年到2013年初。而新一轮楼市调整，是历史的重演，还是新的故事？

　　　同

　　　　楼市高位调整，成交量缩价滞

　　记者通过6项基本指标的对比发现，现实与历史有着不少相似的地方，“如有雷同，实属巧合”的戏剧桥段屡屡上演。

　　中国楼市的高位调整中，“量缩价滞”成为调整的标准样式，继而导致房价从部分城市开始下跌，到全国大幅度降价。其中通常反应最快的是知名品牌房企，总能洞察先机来引领楼市，比如万科 (论坛)、碧桂园 (论坛)、恒大 (论坛)这样的全国房企。但跑得快也容易引起是非，每次降价总会伴随着业主退房、维权等浪潮。

　　到了市场真正面临低谷时，由于销售资金回笼越来越难，高负债率的房企往往面临危机四伏的资金链断裂，支撑不下去迎来的就是被收购或破产的命运。也正因此，每当楼市回落时，总伴随着一批房企的倒下，连大牌房企也不免面临危机，从恒大到绿城到今年面临倒闭风声的光耀。

　　　　异

　　　　2014年“非政策因素”的调整耗时更久？

　　与前两轮楼市波段的最大不同，则是造成这一轮调整的缘由，中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产下行趋势明确，楼市已经开始周期性调整，而本次楼市变化是历史上首次出现的因为“非政策因素”导致的市场萧条。

　　相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整，本次楼市出现调整的主要原因为：资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；以及全国总体楼市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩。这也可能会导致本轮市场的调整周期更长，“特别是非核心城市、城市非核心区，都有可能出现明显价格调整”。

　　不过对于这次调整会持续多长时间，则产生了分歧。方圆地产 (论坛)顾问首席市场分析师邓浩志认为此轮楼市调整去年10月下旬已有苗头，因此预计到今年第四季度成交量会有所回升。北京福盛德经济咨询有限公司首席经济学家冯建林则指出，基于今年的楼市调整是源于市场的内在力量，调整幅度可能更大，调整时间可能要2年或更长时间。预计今年下半年房价可能持续下行，明年逐步企稳回升，全国房价可能要到2016年或之后才能恢复到2013年的水平。

　　　链接

　　　　三大楼市调整周期

　　2008年调整

　　时间：2008年初到2009年上半年——— 约一年半

　　从2007年房地产疯狂的涨价潮中，“9·27新政”直挫楼市，导致2008年房地产市场急转直下，而2008年的全球金融危机更是给房市雪上加霜，不过也带来了新的机遇，担当起挽救经济下滑的“引擎”，11月份出台4万亿计划让房地产行业受益良多。

　　2011年调整

　　时间：2011年下半年到2013年初——— 约一年半

　　在刺激经济的大环境下，房价也在2009年、2010年一路创新高，而国家从2010年开始就逐步收紧政策，不过收效并不大。直至2011年1月底，国务院办公厅发布“国八条”，调控再一次升级。不过进入下半年，才出现开发商大规模被迫降价。自2012年开始，各地方政府陆续开始救市，3月份成交量便出现了强劲回暖。

　　2014年调整

　　时间：年初——— ？

　　2013年在数次调控叠加效应之下，房价仍一路狂飙往上。直到今年初成交开始陷入低迷，3月份杭州率先降价，迅速扩展至全国，目前包括一线城市在内的房价也均现降价。目前经济、市场环境更加扑朔迷离，楼市调整将如何发展成为关注置家。

推荐阅读

置家衡水楼市最新动态汇总2014.06.20

置家网衡水楼盘七天点击量排行榜

理性分析：毕业了，该怎样规划置业路

中考临近 滨湖国际温情送水助力莘莘学子

紫阙台最后两栋完成交房 随时可以入住