任志强：如果GDP低 政府或不会打压房地产

日前，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强来石家庄参加全国工商联房地产商会“二三线城市房地产高峰论坛”时对2014年的房地产市场进行了预测，他指出，如果GDP处于高增长的情况下，政府有可能会出台相应措施利用房地产投资作为调控工具来打压房地产，相反，如果GDP处于较稳定的水平或较低的水平，那政府可能会利用房地产来带动中国经济，而不会出台打压的措施。

任志强认为，从现有情况来看，固定资产投资处于下降的趋势，未来GDP也会处于下降的趋势。依据任志强的判断，未来中国经济或还会要依赖于房地产行业的带动，而至于打压措施，出台的可能性不是很大。

在谈到石家庄的房地产市场时，任志强说，一个城市可持续发展的重要条件是要对人口有极大的吸引力。作为二三线城市，最核心的竞争一是公共资源的吸引能力，二是就业上创造高收入的机会和条件。任志强强调：“有极大的就业能力很重要。”

总体来说，任志强认为，在省会城市中，石家庄还处于较为落后的阶段。如果能够调整发展结构，提升对周边的辐射能力，二三线城市也有可能会升级为更高一级的城市。

以下是任志强在演讲中的精彩语录：

“三中全会写了上万字也不知道到底要干什么”

在毛泽东时代，一些口号，比如“枪杆里出政权”、“打不赢就跑”等等，几个字就告诉了我们要干什么，但现在的三中全会，写了上万字，六十多条，三百多个方面，虽然涉及了很多改革，但遗憾的是，文件没有列出时间表。任志强说：“不知道在改革的过程中到底哪个在前哪个在后到底要干什么。大家都在猜，但所有的猜测都是错的。几乎所有媒体的解读没有一个是对的。”

但是，任志强同时指出，政府一定会强调稳，主要是经济要稳、政治局势要稳、国际形势要稳，而且一定是法律在先，立法程序在前。

“去年房地产销售呈现区域化差别”

影响投资的净因素一是货币政策，二是资本市场的开放。到目前为止，加上境外，上市的地产公司大概一共有170多家，而等待上市的企业有四百多家，如果放开且具备条件，会有更多的企业利用资本市场投资而扩大融资。房地产投资的增长态势可能会是前高后低。房地产投资增长态势变化，土地价格有可能会发生变化，但实物量不一定变化。另外，在销售量方面，呈现出区域化差别。去年6月以后，一线城市已经出现下滑，但二三线城市还在上涨，直到10月左右才实现了同步。今年，下滑的趋势还会延续。

“今年房价上涨趋势不会变化”

不管是一线城市还是二三线城市，在年底的时候会出现波动，但总体来看，今年房价上涨趋势不会变化。从去年70大中城市房价指数来看，上涨幅度呈现逐步下滑趋势。在供应量逐步增加的情况下，价格的趋势会逐步下降，预计今年的价格指数会大幅下降，但上涨趋势不会得到彻底改变。

今年，可能会用共有产权房帮助不需要完全保障的夹心层。住建部也提出，把廉租房和公租房合并为租赁型住房，所以今年也有可能会出台关于租赁住房和用货币补贴改善保障的相关措施，对低收入家庭的补贴会多一些。

任志强说：“我们希望能出台明确的方案，最好变成立法，这样可以给未来市场预期一个稳定的条件。”

“限购政策或会与户籍政策挂钩”

城市发展有四个阶段，即农村进入城市、中小城市进入大城市、市中心想郊区转移、形成城市群。形成城市群会促进社会和城市的发展。但现的土地制度等并没有完全解决城镇化的问题。尤其是户籍政策，会对不同的城市产生不同的影响。国家提出，小城市放开，中等城市基本放开，大城市控制，特大城市严格控制。所以，以后限购政策有可能会与户籍政策挂钩，也就是以户籍政策的名义限制人们进入大中城市。

“减少生产过程税收让房价适度下降”

重庆和上海都曾试点房产税，但都不成功。三中全会提出的房地产税是一种新的立法，而不是沿用以前的。税收改制有可能会影响房地产业的发展。

对此，任志强还提出了两点希望，一是希望能降低前期的门槛，减少生产过程中的税收，让房价适度下降，并增加后期持有环节的税收。土地租金可能会由以前一次性支付70年变成逐年按税收调节变化，这样有利于进入市场，避免因房价更高而导致产生其他不平衡的条件。二是希望政府和市场分工明确，按照新的市场化要求，政府要做好基本保障，从而让市场能充分决定资源配置和价格。任志强表示：“如果不能协调好土地收益和地方财政的关系，要让房地产完全归于市场还还要走很长的一段路。”