开发区房价逼近8000 石家庄楼市向东是大海

开发区在很多桥西居民习印象中可能还是偏远的不毛之地，但如果你真的用车轮丈量过东二环到东三环之间的裕华路、槐安路，会有完全不一样的感受。这是一个日渐成熟的城区，交通便利，居民众多，楼盘林立；这个地区西接富庶的裕华区，北邻长安区、正定新区，南靠装备制造业基地，有着良好的发展前景的新区。你看得到开发区在成长。

看一个区域的火热与否，很大程度上要看近期开工的地产项目多寡，看区域内地产项目营销活动的冷热。如果在这个维度上进行统计，开发区堪称石家庄地产业最繁荣的区域，新近开盘的项目价格逼近8000！

本期楼市新闻眼让我们放眼石家庄东开发区——向东，是大海。

开发区新项目房价逼近8000！

房价趋势上，没买房的乐看牛刀、谢国忠唱空，买了房的都信任志强、陈宝存喊涨。不过信与不信，石家庄的房价确实是在涨。2014年以来，开发区新推盘的项目不少，价格普遍突破破7000，甚至御灏府未来还可能打出20000以上的全市最高价！

开发区经过多年建设，早已不是习惯意义上的价值洼地，上个月在售商品房均价为7599元/平米，这个数字在石家庄并不低。代表楼盘普遍价格超过7000。这个价格比新华区、桥西区很多楼盘是要高的——开发区在房价上早已不垫底。多年前恒大绿洲进驻开发区，就掀起了新一轮造城运动，卓达集团、天山集团在开发区长期耕耘也早已结下硕果，2013年还引来了富力集团入主南豆村改造项目——目前至少有4家上市大型房企在开发区设有楼盘项目——这在石家庄甚至可以说是领先的。

“今年石家庄房地产要看开发区，楼市肯定是开发区最火！”操盘经验丰富的王评田这样认为。看一个区域的火热与否，很大程度上要看近期开工的地产项目多寡，看区域内地产项目营销活动的冷热。如果在这个维度上进行统计，开发区是石家庄地产业最繁荣的区域。在他看来，在天山熙湖这一标杆楼盘的带动下，目前开发区的房地产开发形式非常好，新开工项目很多，既有项目也先后取得证件，价格是看涨的。御灏府可能形成全市豪宅新标杆，长九中心也带来了来自南国上海的全新开发理念，“极致产品主义”第一次在石家庄落地；未来富力也将登陆开发区，为石家庄再添全国房企项目。

从这个维度来看，开发区是宝地！在笔者参与的电台节目当中，有意选购开发区项目的购房者也不在少数，甚至不少都是点名问开发区有什么项目推介。可见目前购房者对于开发区也比较认可，入住开发区，抗性已经大为降低。

开发区崛起进行时

与最初开发区主要靠卓达、天山两大引擎驱动不同，自从恒大绿洲登陆开发区，并且直接把开发区的版图扩展到东三环以后，开发区的房地产市场呈现出越来越大的吸引力。开发区的楼市天线处体量大、升值猛、后劲儿足和创新快的特点。

开发区现行项目普遍体量巨大，第一街区200万平米，同祥城140万平米，百万平米大盘汇聚，未开工的富力城更是规模宏大，总投资预计将超过160亿元，项目占地600亩。近期曝光的留村项目总建筑面积超过140万平米，同类在城中村还不在少数。足见开发区楼盘的体量巨大。

开发区真正完成改造的城中村并不多，仍有大量土地储备可供后续开发。后续土地多，基础实施较完善，拥有后发优势，开发区地产开发的后劲儿应该是全市各区当中最强的。除天山大街、珠峰大街、学苑路等楼盘项目密集区域外，开发区大量城中村还亟待开发。此番留村成为2014年开发区城中村改造的排头兵，未来富力入主南豆村改造，必定会有更多的城中村进行改造，拿出更多土地用做开发，空间广阔，后劲儿很足。

5月26日，石家庄市城乡规划委员会召开第十五次会议。会议审议并原则通过留村等4个城中村改造项目等。根据此前的规划公示可知留村旧村改造项目位于天山大街以东，淮河道以南，湘江道以北，昆仑大街以西，用地性质为居住用地，用地面积为37.3819公顷，总建筑面积1411403.28万平方米，建设内容为住宅楼及小学，幼儿园、文化活动中心，老年活动中心，居委会，社区服务中心，保障房等配套公建，容积率为3.0。

2012年天山熙湖成为开发区楼市价格崛起的序章，突破万元的楼盘第一次在开发区的版图出现，2013年开发区迎来富力集团，2014年号称石家庄第一豪宅的御灏府出现在开发区——在多个豪宅的带领下，2014年，开发区代表楼盘价格集体逼近8000！支撑开发区楼盘价格的除了诸多豪宅的价值抬升之外，交通、商业网点、电力等基础设施完善功不可没。

开发区楼盘除了体量大、升值猛、后劲儿强之外，创新精神更值得一提。

同祥城、红石原著首先从付款方式上进行创新，在石家庄诸多楼盘中率先推行首付分期，将首付款从十几万甚至二十万降低到6-8万元。这使得更多年轻购房者可以实现买房梦，并有力的拉动了2013年至今开发区乃至整个石家庄房地产市场的活跃。

长九中心引进海派企业“极致产品主义”理念，将南方盛行的百平米以内小三室引入石家庄，为购房者提供了新的选择，而这种小三室在当前河北省通过“单独二胎”的背景下则显得尤为重要，准备再生二胎或者有老人同住的购房者应当非常需要这样的户型——此前石家庄市场上这种户型几乎没有，三室户型往往110平米起跳，而购房者习惯当中三室甚至要更大。

基础设施已非吴下阿蒙

很多人不了解开发区，基础设施薄弱应当是大多数人对开发区的印象。确实，相比于市内五区，开发区是不折不扣的新区，日新月异的变化应当是有目共睹的，开发区的基础设施在飞速完善。

交通方面自不必说，开发区是新区，多条道路都是按照较高标准进行修剪，其中预备开工的南二环动延线又将为开发区增添一条东西干道。

地铁一号线是石家庄2020年唯二的运营地铁线路之一，更是唯一一条贯通东西的干道。地铁一号线在开发区设有多个站点，可以将开发区的人口密集区域与主城区高速连接。与石家庄传统市区不同，开发区最繁华、最凝聚人口的不是中山路沿线而是裕华路延长线沿线区域。地铁一号线在开发区主要沿裕华路延长线敷设，覆盖天山大街、珠峰大街等开发区主要区域。这必将极大带动开发区核心区域发展，对未来充实人口、促进交流有极大带动作用。同时因为地铁，开发区沿线房价也将出现一轮较大提升。

之前人们说开发区基础设施薄弱，另一个问题在于医疗资源配置不合理，此前在开发区确实没有一个三甲医院，甚至大型公立医院都没有。但是目前开发区的医疗资源环境已经大为改观，多个三甲医院均在开发区开设了“东院”。在开发区开设“东院”的包括但不限于省二院、省三院、妇产医院，很大程度上能够满足市民在开发区的各类医疗需求，除日常社区医疗保障之外，大病、急病也有相当一部分能够在开发区本地得到救治，不需要在入院就医途中浪费宝贵的抢救时间。

购房者越来越看重教育资源，此前开发区在这方面确实比较差，没有公认名校，公办学校普遍层次不高，且布点集中。现阶段开发区教育资源方面有了非常大的发展，现有师大附中分校，现在更是有了一中分校，名校分校纷纷落户开发区，对于购房者无疑是一件利在千秋的好事。公办学校自身完善之外，还有多个项目通过签约的方式引入名校，同祥城迎来了名校东风西路小学，红石原著签约了一站式名校43中，引进来和走出去相结合，置业开发区，教育这方面问题不大。

发展的眼光看问题，对于开发区来说极为恰当。开发区房地产业风光旖旎，投资旺盛，开工量大，是石家庄地产界的今日之星。同时由于石家庄是一个供需相对稳定的城市，大面积库存甚至鬼城也不会出现。当石家庄不少地区出现新楼盘青黄不接的时候开发区站出来挑起楼市，石家庄楼市版图东移正在进行——向东，是大海。