佛山限购调整"第一拍":溢价率33% 创4个月新高

8月13日，经过两个小时的网上竞价，广州时代地产以总价24748万元将佛山调整限购政策后的首宗商住地块收入囊中，楼面地价5772.67元/平方米，溢价率33%。该地块位于禅城区港口路以西、华新路以北，总面积17148.4平方米。

根据地块出让合同，该地块性质为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，其中商业用地占比不可超过总建筑面积的20%。地块规划容积率小于 2.5，绿化率大于35%，建筑高度不超过88米。此外，该地块住宅建设必须遵循70/90政策规定，即90平方米以下的小户型单位占住宅总面积的比例不 低于70%。

房企市场信心增加

值得注意的是，该地块溢价率超过30%，达到今年4月以来佛山土地交易市场最高溢价水平。在过去的4个月里，佛山全市超过九成以上土地底价成 交，至2014年7月，佛山土地市场跌入“冰点”，据统计，7月份佛山共成交7宗商住地，土地出让金总额不超过9亿元，环比大跌近七成，当月所有地块均为 底价成交。

溢价率的“逆袭”被认为与开发商对楼市的信心增长有关。时代地产佛山公司总经理周四阳透露，共有4家房企参与竞拍、报价42轮。

“多家开发商的参与竞拍表现了房企进入土地市场踊跃度正在提升，这从侧面体现了开发商的市场信心有所增加”，合富辉煌市场部总监曹绍林分析认 为，佛山限购政策调整之后，楼市的积极反应让开发商的市场信心增加，土地市场的较高溢价率成交只是其表现形式之一，8月之后开发商的密集推货计划也是这种 市场信心增加的表现。

对于佛山地产市场，周四阳表示时代地产一直看好，“早在限购政策调整之前，我们就针对港口路的这块地做了拍地计划”。自2007年进入佛山以来，时代地产在佛山总共运营了9个项目(包括最新地块在内)，其中有3个项目已经交付使用，其余6大项目仍处于投建阶段。

产品经营“不轻松”

从港口路区域地产市场来看，业内人士认为“5”字头的楼面地价或将使时代地产面临一定经营压力。

以该地块为几何中心，半径1公里范围内已经有多个在售住宅项目，如沿海馨庭、丽港阳光、龙光君悦华府、星海岸城市花园、东方水岸等楼盘。以上楼盘一手楼均价在9000—10000元/平方米之间，最低单价至“8”字头。

“按照一般房地产成本，时代地产毛坯楼成本价将超过8000元/平方米，倘若该区域整体价格不涨，时代地产还是有一定压力”，曹绍林分析。

对此，周四阳回应道，由于该地块面积不大，单位面积成本难免偏高，时代地产将通过品质打造提升产品溢价率。