东莞：上周高端项目成交占比回落 房价高位运行

上周住宅均价为9512元/平方米，环比下滑7%，仍然在高位运行。高端项目签约量回落，上周普通住宅签约均价过万的成交量占比为21%，环比下滑 近10个百分点。监控数据显示，别墅成交占比也下滑5个百分点。同时，热门镇区楼市成交量增多，上周区域排名前五的镇区中，均价过万的就占四席，分别是凤 岗(10119元/平方米)、松山湖(12277元/平方米)、南城(12150元/平方米)、厚街(10169元/平方米)，这在一定程度上支撑着房价 高位运行。

从网签项目的排名来看，上周的畅销项目是在7月26日已经开盘的新项目——嘉宏松湖里的鱼。该项目推售216套70—100平方米轻轨学区洋 房，开盘当天劲销逾8成。项目从上周开始在房管局进行网签，共签约68套，后续将继续签约。地产业内人士分析认为该项目畅销的原因：1、项目地理位置优 越，地处松山湖北商务核心，R1、R3轻轨与莞惠城轨的交汇中心；2、是自2013年以来松山湖首个新项目入市，项目客户群定位明确，主攻刚需客户，客户 来自松山湖、深圳、东莞各大镇区等地；3、采用“低开”和1万抵95折的认筹优惠策略，开盘均价约8600—9400元/平方米，远低于区域均价(松山湖 上周住宅均价12277元/平方米)，产品以高性价比取胜。