救市告急 百城房价连续四月下挫

据中国指数研究院9月1日发布的《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平 方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19226元/平方米，环比 下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。

报告指出，8月，全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌，但跌幅有所放缓。其中，北京、上海等十大城市全部环比下跌，但多数城市跌幅收窄。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，加上银行方面对于信贷放开的动力不足，因此后续市场仍需观察宏观与市场环境变化趋向。不过，陈晟指出，未来市场的整个量价关系应该是量涨价跌。

从涨跌城市个数看，8月100个城市中，74个城市环比下跌，张家港、三亚、西安、桂林、长沙等城市跌幅居前，其中，张家港、三亚跌幅在3%以上。环比上 涨的26个城市中，中山、包头、常熟、厦门等涨幅居前，其中，中山、包头分别上涨1.80%、1.76%，涨幅居百城前两位。

十大城市住宅均价仍全部下跌。报告指出，8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个 城市仍全部下跌。具体来看，杭州环比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位；重庆（主城区）、武汉、天津跌幅也介于1%-1.7%之间；广州、南京、上海、 深圳、北京、成都跌幅在1%以内。

报告分析，虽然宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，8月，房企的推盘力度并没有预期的 大，加上在整体环境不明朗的情况下，购房者多不愿出手。不过随着传统“金九银十”的到来，房企推盘节凑会有所加大，在价格方面房企也会通过有效的促销手段 吸引刚需入市，这是房企唯一能采取的主动性策略。

继8月29日杭州、西安、贵阳三地宣布全面放开限购之后。无锡和青岛也紧随其后，宣布楼市“限购令”彻底成为历史。在短短不到一周时间内，全国已有五地彻底取消楼市限购政策。据记者统计，目前全国47个限购城市中仅剩9城还在坚守限购。

无锡三度松绑楼市限购

有媒体报道，从8月30日起，无锡市区暂停执行住房限购的政策，即在原先取消90平米（含）以上住房限购政策的基础上，再度取消90平米以下的住房限购政 策，该政策对于本地和外地户籍者同样适用。实际上，这已经是无锡第三次对楼市限购政策进行调整了。而这一次，无锡对限购不再留有余地，这也意味着无锡全面 取消限购。

早在今年4月18日，无锡市住管局就曾宣布，自5月1日起购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。这一户籍新政被业内认为是无锡对楼市限购政策的第一次调整。

第二次的楼市限购调整在7月26日，无锡主管局通知即日起取消90平米以上（含90平米）住房的限购政策，90平米以下住房继续执行限购。而此次，无锡宣布彻底取消楼市限购。

在7月26日无锡松绑住房限购后，当地楼市已出现复苏迹象。据无锡市地产市场网监测数据显示，从8月1日至28日，无锡商品房共成交3953套，成交量环 比涨幅7.8%，同比涨幅更是达到16.6%。同时，90平方米以上的商品住宅成交比例达75%。在8月30日全面取消楼市限购后，当天全市商品房（不含 经济适用房和定销商品房）成交面积为34686.07平方米，成交288套，其中商品住宅成交270套。8月31日，全市商品房成交面积为 20635.14平方米，商品住宅成交套数为191套。

对于全面取消限购后房价会不会出现疯涨的情况，江苏媒体报道称，无锡房地产协会副会长沈洵认为，如果限贷没有跟进，投资性需求就会被抑制。而且就国家宏观 政策而言，不动产的登记、房产税迟早会实行，国家大政策保持不变，客户仍然会保持理性。因此即使无锡限购全面取消，房价也不会大涨。

青岛首次限购调整满月后全面取消

在青岛首次松绑楼市限购满一个月后，9月1日二次松绑力度再次升级。青岛国土资源局和房屋管理局官方微博“青岛房地”发布微博称，自9月1日起，青岛市放 开南开区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。青岛“二次松绑”宣告全市彻底放开限购。

一个月前，青岛就曾部分调整区域限购政策。当时对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房)放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，144平方米以下的住房继续执行限购政策。

房贷方面，青岛银行已经下调了首套一手住房的贷款利率，自8月15日起，对申请首套一手住房贷款的客户，最低可享受9折利率优惠。但青岛银行对享受优惠政 策的客户群也做了明确规定：一是符合《青岛市引进高层次优秀人才来青创新创业发展的办法》、《青岛“人才特区”建设实施办法（试行）》等政策规定的引进人 才；二是山东青岛市引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员；三是青岛银行的优质客户。此外，二套房贷依然执行利率上浮10%的标 准。

除了青岛银行之外，青岛农商银行称，本行的优质客户可申请首套一手住房利率最低9折优惠，二套房贷利率则会上浮10%至15%。这也意味着，青岛本地的两家银行已松绑首套房贷。