四家纯新盘入市 南京楼市认购量环比"暴涨"了一倍

据新华网统计，截止9月14日22时21分，南京楼市上周（9.8—9.14）共认购商品住宅1830套、成交576套，日均认购197套，与前一周相比（9.1-9.7，认购896套、成交848套，日均认购128套），认购量上涨104.2%，成交量却下降32.1%。

四家纯新盘入市 低价跑量成为主流

上周南京楼市共有6盘入市，为市场带来1000余套房源，其中包括四家纯新盘。值得一提的是，大多数纯新盘楼盘选择了低价快跑。

9月9日晚，河西南部纯新盘升龙天汇迎来首次开盘，推出3、4号楼共342套精装房源，户型为83-153平方米，折后成交价为20000-23000元/平方米。当天共售出180套房源，去化5成。

时隔两日，9月11日晚间，南站纯新盘万科新都荟首次开盘，推出1-4号楼共239套精装房源，户型分别为90、115平方米，折后成交均价在20000-21000元/平方米。当天共售出210套房源，去化近9成。

此外江浦纯新盘金盛田锦上于9月13日上午首次开盘推出1号楼，共135套房源，面积94、125、130平方米，均价9500元/平方米。值得一提的是，目前江浦区域整体均价已达到13000元/㎡，该盘以低价入市，当日去化7成。

同日，仙林纯新盘恒基富荟山推出20余套面积240-500平方米联排、双拼、类独栋别墅，总价500万起。

本周五矿崇文金城和新城香溢紫郡也进行平推。其中五矿崇文金城周末加推18号楼部分复式房源约30套，面积为95㎡和105㎡，新城香溢紫郡推出7、8、9、10号楼，共计240套洋房，户型为78、98平方米。

时隔30月库存再破“5万”大关 专家：开发商压力很大

‘51180套!”，这是9月14日晚上22点21分网上房地产显示的南京楼市可售房源量。而这一数据在今年最早破5万是在9月12日。据新华网统计，这也是继2012年3月21日南京库存跌破5万套之后，时隔近30个月再破5万套“大关”。

回望历史，在2011年年末，南京可售房源量曾高达5.5万套，创下了历史新高，但是随后楼市回暖，让库存量1年多的时间内迅速消化近半，以至 于在2013年10月时候库存最低只有3.2万套。 到了2013年年底，南京多家楼盘开盘即“日光”，买房甚至要给开发商送礼，出现了一房难求的情况后，库存急剧下滑。直到2014年3月份，南京楼市库存 终于跌破3.2万套，创下近3年多来的新低。

短短6个月，南京楼市库存在“疯涨”1.9万套，会对未来楼市造成怎样的影响？

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析指出：“5万多的库存，对南京而言，去化周期需要10个月左右。”

南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为：“库存突破5万，是结构供求不平衡转向供求平衡趋势的标志，是进入市场良性循环的一个开端。但对于开发商来说，压力会很大，后期的促销手段也会越来越大。”