降价风潮风起云涌 衡水楼市该何去何从？

　　进入六月以来，衡水楼市不升反降，销售不温不火的局面持续，消费者继续观望，政府调控不力。各种征兆均显示楼市不景气。

　　据悉，目前的某些城市的降价还是一个表面的、暂时的现象，可以定义为价格的硬着陆。但价格并没有真正被“驯服”，如果信贷政策放松，价格依然会有反弹的空间。这样的的背景下，对于购房者来说，不能亲身感受到降价带来的实实在在好处。很多购房者依然会发现，房价没有预料中的降价，不买房不踏实，买了房也不踏实。总体看，降价没有逻辑性，购房行为也没有逻辑性。

　　从今年4月的数据可以看出，全国70个大中城市一手住宅价格环比增幅为0.1%的水平，在5月份步入负增长区间。但是，现实中，很多楼盘并不是主动降价，更多的是以价换量的策略体现。楼市依然很胶着，价格并没有松动。

　　如果地方政府不再为财政收支而困扰、房企真正实现转型、购房者面临比较轻松的房价收入比、城市人口不再扎堆聚集等，那么房价就会出现一个实质性的下降。这样的下降，和目前因信贷和市场预期两个因素带来的降价有本质的区别。

　　这样的软着陆，才是市场乐意见到的。目前市场很多观点认为，2015年中国楼市将有一个本质的转向。但若按此类要素的调整节奏看，再给予一年时间，仍显不够。按此逻辑推算，这样一个过程至少要在2020年才能完成。而这样一个对房价软着陆的时间节点估计，还是偏乐观的。

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