未来数年内，“去库存化”将是我市楼市的主旋律

　　近期楼市下行迹象更加明显。原本对市场具有风向标意义的“红五月”未能出现，成交继续低迷。多个在售楼盘出现了不同程度的价格松动，二手房市场的看空情绪蔓延。我市购房需求基本以刚需首套和普通改善性为主。在市场下行态势下，这些购房群体对价格敏感度较高，易进入深度观望，且对市场整体影响较大。

　　衡水房地产信息网数据显示：2014年5月份商品住房平均成交价格为3894元/平方米，同比上涨9.75%，环比略涨2.12%。2014年1—5月商品住房平均成交价格3905元/平方米，同比上涨14.72%。

　　从短期供需情况看，5月大量新盘密集上市，市场供应大幅增加，但成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，采取多种“以价换量”的措施以促进市场成交，但市场表现仍不尽如人意：本月商品住房销售面积比去年同期大幅下降41.04%，环比上月减少17.78%。二手房市场将会与新房市场呈现一定的联动效应。  

　　经过去年楼市的量价齐升，多数开发商资金链目前还比较宽松，这是房价未有明显下调的主要原因。但今年整体市场形势并不乐观，市场关于房价下降的预期日益增强。预计在销售目标，资金周转等多方面压力下，未来平价或降价走量的销售方式依然将会是多数房企的选择。

　　我市属于典型的四线城市，产业发展速度较慢，吸纳人口数量增速不快。近年来，与全国多数城市一样，房地产开发增速明显大于人口增速，使得未来数年内，“去库存化”将是我市楼市的主旋律。信息来源：衡水房地产信息网

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