评论：稳定住房消费与“刺激”无关

经济“新常态”下，过去支撑高房价和房价过快上涨的基础已然发生改变。本质上说，房价过快上涨需要相应上涨的购买力支撑。其次，政府在中低收入群体 住房保障方面的作为将显著改善楼市投资投机氛围，因为租房者大多是中低收入者群体，当热点城市保障性公租房能覆盖外来人口时，房价的合理回归便指日可待。

支持楼市刺激观点的一个重要论据是，房价过度调整将影响中国金融系统性稳定。但笔者的看法正好相反。一方面，中国房价也难以“过度”调整，毕竟 中国还处在工业化、城镇化的加速进程中，长期看，房地产业还是很有前景的行业；另一方面，房价调整也不会引发系统性风险。作为中国楼市风险的指向标，温州 是最好的例证。9月份温州商品住宅价格同比回落仅4.8%，而比调控当年的2010年也只回落21.2%。温州不仅没有发生局部系统性金融风险，反而一定 风险暴露有助于释放系统风险，并警醒楼市投资投机。