评论:稳定住房消费与“刺激”无关
扫描到手机 业内 来源:新快报 发布日期:2014-11-03 09:53 字号:T|T
摘要:经济“新常态”下,过去支撑高房价和房价过快上涨的基础已然发生改变。本质上说,房价过快上涨需要相应上涨的购买力支撑。其次,政府在中低收入群体 住房保障方面的作为将显著改善楼市投资投机氛围,因为租房者大多是中低收入者群体,当热点城市保障性公租房能覆盖外来人口时,房价的合理回归便指日可待。
经济“新常态”下,过去支撑高房价和房价过快上涨的基础已然发生改变。本质上说,房价过快上涨需要相应上涨的购买力支撑。其次,政府在中低收入群体 住房保障方面的作为将显著改善楼市投资投机氛围,因为租房者大多是中低收入者群体,当热点城市保障性公租房能覆盖外来人口时,房价的合理回归便指日可待。
支持楼市刺激观点的一个重要论据是,房价过度调整将影响中国金融系统性稳定。但笔者的看法正好相反。一方面,中国房价也难以“过度”调整,毕竟 中国还处在工业化、城镇化的加速进程中,长期看,房地产业还是很有前景的行业;另一方面,房价调整也不会引发系统性风险。作为中国楼市风险的指向标,温州 是最好的例证。9月份温州商品住宅价格同比回落仅4.8%,而比调控当年的2010年也只回落21.2%。温州不仅没有发生局部系统性金融风险,反而一定 风险暴露有助于释放系统风险,并警醒楼市投资投机。
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