政策口径直逼2009年 大佬预判二季度楼价将涨

 

在宏观经济或将迎来更为严峻考验的2015年，两会提出要稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。政策口径可谓直追2009年。如何解析楼市未来趋向？保利地产集团副总经理、华中、华南大片区董事长余英、越秀地产广州公司副总经理伍岳峰等多位大佬预判，今年楼市稳中有升，二季度将迎来回暖。他们建议，3-6月为最佳置业季。

两会看市：稳中有升

2015年政府工作报告指出，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持、促进”代替“调控、抑制”，更指向改善需求的扶持，政策口径可谓直追2009年。

在经济学家马光远看来，“这种表述，回到了金融危机时救房地产的基调”。越秀地产广州公司副总经理伍岳峰认为，“长期角度来看房地产是稳中向好的。土地资源与城市配套紧张会拉升房价；粤港澳自贸区的落地使外来人口增多，促进楼市消费；每年来广州工作的大学生的购房消费也保证了北上广深等一线城市有较平稳的增长。所以，随着国家对房地产的政策回归到市场调节的方向，今后楼市将会是健康、稳中有升的市场”。

2015年楼市降还是升？万科董事会秘书谭华杰坦言，全年房地产销售向好几无悬念，今年下半年部分城市房价上涨压力凸显，尤其以去年土地价格暴涨的一线城市为甚。

一线城市：开春涨声不断

国家统计局的数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/平方米，环比增长0 .4%，同比增长8.1%；“北上广”三大一线城市的新建商品住宅成交均价同比均录得上涨。

就广州来看，从去年第四季度和今年以来的楼价走势可见，广州楼价“稳中有涨”趋势已经确立。据数据监控中心统计，尽管成交量因春节长假而出现下跌，2月广州全市新建商品住宅一手网签均价14944元/平方米，环比上涨3%，仍是近5个月来的第二高位。而从各区近5个月成交活跃的15个指标盘价格走势也不难看出，和去年10月份的均价相比，有过半楼盘的均价在今年2月有小幅上涨，涨幅普遍在3%-10%不等。“年后我们多个楼盘的咨询、来访量都有明显的增长，咨询量增幅达到30%”，保利地产首席研究员吴定金介绍。

 

踩点：3-6月最佳购房季

回顾2008年底，在宽松的货币政策刺激下，“小阳春”行情开始越演越烈，2008年11月—2009年3月，是该节点的最佳抄底时期。直至2009年8月份，广州楼市交易量达到接近170万平方米的高峰；2011年楼市陷于低迷，降温8个月后，楼市又开始触底反弹，2011年12月-2012年4月成为该节点的最佳抄底时期。

2015年购房者又该何时出手？方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，3月份开始广州楼市将会由冷转热，出现量价齐升的局面。稍微保守的地产大佬则将五六月确定为楼价向上飞涨的拐点。香港路劲董事局主席单伟豹建议购房者，“如果有买房计划，6月份前可以出手了”。

业界论市

保利地产集团副总经理、华中、华南大片区董事长余英：政府为楼市奠定了今年的基调是“稳中增长”，房价是一定不会跌的；各大开发商第一季度还不会明显涨价，趁着没涨价之前赶紧入手，目前就是置业的最好时机；楼市预计二季度将会回暖，三季度迎来上行。

越秀地产广州公司副总经理伍岳峰：我在去年的时候曾说过，2014年楼市会见底，今年3月广州楼市将全面复苏。所谓地产金银期之说并不是指楼市直线下跌，未来10年依然在稳步上升的黄金时期。这个判断首先基于楼市基本面——— 供求关系，这是决定楼市走向的一个最重要因素；其次基于楼市发展与G D P增长呈正比例关系；最后看政府调控政策。人口多的城市房价就会平稳上涨，现在购房正当时。

方圆地产首席市场分析师邓浩志：对于一线城市而言，2015年已经不是涨不涨的问题，而是涨多少的问题。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同：现在房价已经出现回暖，一定要趁开发商优惠力度大的时候入手。

合富辉煌首席市场分析师黎文江：众多楼市利好之下，广州库存量很大也是事实。库存绝大部分是130平米以上的大户型，而今年刚需会供不应求，价格可能有小幅上涨。