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政策口径直逼2009年大佬预判二季度楼价将涨

扫描到手机业内来源：南方都市报发布日期：2015-03-13 11:54 字号：T|T

摘要：在宏观经济或将迎来更为严峻考验的2015年，两会提出要稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。政策口径可谓直追2009年。如何解析楼市未来趋向？

在宏观经济或将迎来更为严峻考验的2015年，两会提出要稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。政策口径可谓直追2009年。如何解析楼市未来趋向？保利地产集团副总经理、华中、华南大片区董事长余英、越秀地产广州公司副总经理伍岳峰等多位大佬预判，今年楼市稳中有升，二季度将迎来回暖。他们建议，3-6月为最佳置业季。

两会看市：稳中有升

2015年政府工作报告指出，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持、促进”代替“调控、抑制”，更指向改善需求的扶持，政策口径可谓直追2009年。

在经济学家马光远看来，“这种表述，回到了金融危机时救房地产的基调”。越秀地产广州公司副总经理伍岳峰认为，“长期角度来看房地产是稳中向好的。土地资源与城市配套紧张会拉升房价；粤港澳自贸区的落地使外来人口增多，促进楼市消费；每年来广州工作的大学生的购房消费也保证了北上广深等一线城市有较平稳的增长。所以，随着国家对房地产的政策回归到市场调节的方向，今后楼市将会是健康、稳中有升的市场”。

2015年楼市降还是升？万科董事会秘书谭华杰坦言，全年房地产销售向好几无悬念，今年下半年部分城市房价上涨压力凸显，尤其以去年土地价格暴涨的一线城市为甚。

一线城市：开春涨声不断

国家统计局的数据显示，2015年1月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/平方米，环比增长0 .4%，同比增长8.1%；“北上广”三大一线城市的新建商品住宅成交均价同比均录得上涨。

就广州来看，从去年第四季度和今年以来的楼价走势可见，广州楼价“稳中有涨”趋势已经确立。据数据监控中心统计，尽管成交量因春节长假而出现下跌，2月广州全市新建商品住宅一手网签均价14944元/平方米，环比上涨3%，仍是近5个月来的第二高位。而从各区近5个月成交活跃的15个指标盘价格走势也不难看出，和去年10月份的均价相比，有过半楼盘的均价在今年2月有小幅上涨，涨幅普遍在3%-10%不等。“年后我们多个楼盘的咨询、来访量都有明显的增长，咨询量增幅达到30%”，保利地产首席研究员吴定金介绍。