北京市区的高房价使许多人将置业关注的目光转向了北京周边，因为环北京城镇带的房价较低，而且随着环北京城镇带经济发展，基础设施的进一步完善，高速、公交的快速通达，越来越多的人到这些地方置业。

　　“京十五条”出台后，被因高房价、苛刻限购所挤压和分流出去的人群激增，环北京的楼市再掀狂潮。 据北京市中原市场研究部统计，环北京楼市热点主要集中在河北燕郊、香河、固安和涿州，以及天津武清，仅这5个区域在售楼盘就超过50个，其中燕郊、武清住宅价格8000元-10000元/平米，香河、固安和涿州则为5000元-7000元/平米。

　　下半年入市新盘超70个

　　受限购政策影响，今年上半年天津楼市均价水平基本维持原状，成交均价在9000元/平米左右。与全国一线城市相比，天津仅是成交量和价格涨速放缓，但成交并未停滞不前。这主要源于天津投资型需求相对较少，加上蓝印户口和滨海新区外来人口等因素的拉动，让天津楼市在宏观调控下保持相对稳定。

　　另据伟业我爱我家市场研究部粗略统计，下半年天津全市即将入市的新盘数量将至少达70个。楼盘供应主要集中在滨海新区、环城四区，在售楼盘有天津华侨城、富力·津门湖、锦绣香江等。面对增大的存量，开发商“以价换量”趋势明显，而对于购房者而言，下半年出手选房将是一个较为双赢的时机。

　　一河之隔，房价八九千

　　目前燕郊新建住宅均价位于8000元-9000元/平米左右，部分高端楼盘销售价格每平米已近万元。燕郊房地产市场的迅速发展，主要是早年受到交通线路的带动作用，吸引了一大批在京工作的收入较低人群前来买房。目前区域内主要供应楼盘有天洋城、燕京航城、凤凰国际等。

　　燕郊作为离北京最近的郊区县，与北京的通州仅一河之隔，至国贸30分钟路程，这是其他区域无法比拟的优势。在交通方面，周边交通路网成熟，高速路、城市快速路、地铁、国道构成了综合路网。若北京至燕郊的地铁落地，将给燕郊带来更好的发展机会。

　　未来轨道交通助力

　　目前廊坊市新建住宅均价位于7000元-8500元/平米，住宅供应主要以60-110平米的中小户型为主。主要在售楼盘有旭辉·十九城邦、汇源名居、中房·馨园、银河领域等。从区域未来规划看，未来廊坊市规划有连接北京至廊坊轻轨铁路，北京L2亦庄线也将延长至廊坊，京津交通一体化将更快速实现区域间的优势互补及资源的合理配置，成为快速交通体系的最直接受益者。

　　市场发展潜力大

　　目前香河普通住宅销售价格在6000元-6500元/平米左右，在售项目以中小户型为主。相比燕郊已经过度开发的局面，香河房地产市场因为一大批品牌房企进驻开发，也有家具等产业的支撑，其开发空间稍大。主要供应楼盘有雀禧、岭郡one、启城等。

　　交通方面，未来京唐高铁将在香河设置站点，从而拉近与北京的距离；市场方面，香河房价、地价与燕郊相比有较大差距，且未来土地供应充足，市场发展潜力大；资源方面，香河已经形成了天下第一城景区，具有潮白河的景观资源，具有较高的居住价值。

　　涿州市新建住宅均价为6500元/平米左右。供应户型以二、三居室为主。主要供应楼盘有名流涿郡、鸿盛凯旋门、金竹首府等。

　　交通上，从涿州乘坐京石高铁12分钟可到北京，吸引北京人在此置业。京石高速公交线路的开通也将会增加区域未来的升值潜力。涿州市的教育、医院、购物等配套已较完善，各方面配套仍在不断完善，若规划中的地铁能够成为现实，涿州未来发展潜力巨大。

　　目前固安市普通住宅均价为6000元-6500元/平米，区域内普通商品房各种户型供应均比较充裕，此外还有部分别墅项目销售也比较良好，如永定河孔雀城，每套销售价格为250万元-300万元。

　　固安的开发商们除瞄准当地市场需求外，还将购房目标锁定了在京工作的客户，因此区域中开发的中高档商品住宅有效地填充了市场。主要供应楼盘有永定河·孔雀英国宫、方正英郡二期、宏强水木清华等。

　　被限购刚需族可转战卫星城

　　北京市限购政策严厉执行的同时，环京卫星城镇加速推盘，吸引了一些被限购自住需求者的关注。据北京市中原市场研究部调查显示，在北京楼市调控效果逐渐显现，总体呈“稳中有降”的低迷局面下，河北燕郊、香河、固安等主打“大北京”概念的周边城市却因非限购成为新宠。限购之后，至少一半的潜在需求不得不面临“无资质”在京置业的局面，被排挤出市的投资客以及被“限购”的刚需群体转战北京周边的卫星城。

　　二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资和自住需求，加上一线限购城市的转移投资和自住需求，使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放，但与此同时，二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。目前北京周边卫星城镇中，燕郊外地购房者已占到六成以上，其中一半来自北京；廊坊外地购房者占比也超过三成。因为北京周边楼市过于依赖外部需求，一旦限购政策扩大至燕郊、廊坊等区域，将会对这些城镇的房地产市场带来最直接的影响。但是总的来看，卫星城镇仍是缓解北京市购房压力的一条重要的渠道。

　　环京地区房价趋稳潜力大

　　需求拉动、投资转向，调控半年多以来，房价进入快速上升通道。与北京限购前相比，环北京多个城市楼盘的价格涨幅普遍在10-30之间。然而，7月底“限购城市扩容”的调控升级信号释放出来之后，这些区域无疑被列入了猜想名单，香河政府率先出台7000元/平米的限价举措，抵抗限购冲击，其他区域房价也趋稳。

　　随着“环首都经济圈”规划逐步落地、地铁线路全线贯通等多重利好消息的接踵而至，环北京无可限量的增值潜力正在持续展现，限购升级信号为房价降温，但限购之下环北京的需求仍趋于旺盛，故短期内出现大规模降价的可能性不大。由于市场向好，目前香河、固安和涿州等后起之秀的城市正在奋起直追，进行大规模建设，未来1-2年内将相继入市，到时候房价有望松动，购房者可选择观望。