11月8日，主题为“大城崛起：铸就中国城市脊梁”的置家财智中国峰会在长沙圆满落幕。峰会上，住建部政策研究中心主任秦虹、中国土地学会副理事长黄小虎、置家总经理曾伏虎以及500余名参会代表共聚一堂，就中部城市崛起、土地管理制度改革、房地产调控长效机制构建等热点话题展开讨论。

　　置家财智中国峰会由创领业界的中国在线房产服务商置家网倾力举办，峰会设"财智高尔夫、企业家论坛、财智公益盛典“三大环节，携手多位财智领袖、文体明星，通过置家公益基金进行爱心捐助，协力推动社会公益事业。

　　适度放开，让集体用地流转、入市

　　众所周知，房地产的资产属性较为明显，也因此，必定受货币政策影响，而2012年终至今以来采取的正是稳中偏松的货币政策。秦虹认为，“稳中偏松的货币政策作用于市场，导致出现分化格局。表现为部分城市房地产市场基本平稳，房价基本稳定，供求基本平衡。而少数城市房价却在下跌，主要原因为人口流失过于严重、经济疲软有关。”

　　峰会上，一线城市房价不断上涨的话题受到众人热议，置家总经理曾伏虎表示：由于土地供应缺口依然存在，导致品牌开发商不考虑其他问题，只会“血拼”拿地，目前所实施的调控无法阻挡一线城市房价上涨。应该适度开放集体土地流转，让集体用地进入市场化运作。

　　中国土地学会副理事长、国土资源部咨询研究中心特邀咨询委员黄小虎在“要把土地管理重心转到存量土地上来”的演讲中表示：“现行的政府征地卖地制度，使得被征地农民不能分享土地的增值收益，也剥夺了农民自主参与工业化、城市化进程的权利。现行土地管理工作管理成本高，供应量却依旧上不去。应当调整思路，把管理的重心转到存量土地上。“

　　以市场规律为导向，由市场来满足多层次住房需求

　　“当前市场刚性需求仍然比较强，这与人口结构有很大关系，目前刚需主力以年轻人为主。”秦虹在谈及住房供需问题时如是说。

　　曾伏虎亦表示，一线城市房价越高，“刚需”买房越难，使得不少“北漂”下定决心出走北京，回到如长株潭这样的二三线城市，追求更有品质的生活。与此同时，长株潭城市群强势崛起，也形成了集聚效应，将使得越来越多的年轻人、刚需群体回归“大城市群”安家置业。

　　关于今年的房地产市场，秦虹强调了三个基本结论：一、短期来看，抑制投资和投机性需求的政策还将持续。二、房价长期趋势与未来发展的实际情况相一致。三、所有的政策调整应以市场的发展规律为导向，由市场来满足多层次的住房需求。

　　房地产调控长效机制构建，土地政策调整是前提。黄小虎表达了自己的看法：调整税制，开征不动产税、财产税、地产税。基础性、公益性建设项目，国家继续实行征地。经营性用地项目，由用地单位和农民协商转让方式，比如出让、租用、入股、联营等。拆迁改造可将集体土地转为国有，但经营使用权长期交给农民。相关投融资政策、抵押担保政策、公共服务政策、土地登记办法、建设用地指标管理，乃至户籍政策等等，都要做出改变。