住房无疑是牵动国人神经的一大问题，对于刚需人群来说尤为如此。为买一套房，他们往往需要付出艰辛的努力，耗尽半生积蓄后或许还得东拼西凑。尽管开发商、施工单位、购房者以及政府相关部门都十分重视建筑质量问题，但问题依旧频繁出现，不时冲击着艰辛购房者的心灵底线。究其原因，主要是由于部分住宅楼在设计上存在先天缺陷，施工过程中把关不严抑或质量监督力度不够。

由此，置家特别搜集整理了房屋最容易出现的6种质量通病，希望能够引起购房者的重视：

问题一：楼体不稳定。这主要表现为：沉降期过后依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体存在局部或全部坍塌的隐患。

问题二：裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝，它分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因包括材料强度不够，结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质量低劣，砌成后干燥不充分等。

问题三：渗漏。由于防水不完善，防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏、垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间大量用水时，渗漏严重甚至会影响业主的正常生活，因为它破坏自家地面不说，还会影响邻里关系。

问题四：隔音、隔热效果差。住宅楼内各户之间、户内各厅室之间楼板隔音、减震效果不好，达不到私密性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象源于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质量低劣，或者施工工艺不合乎要求等。

问题五：墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下易形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层容易剥落。有时在没有形成粉鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不过关，也会造成墙皮的大面积脱落。

问题六：水、电、暖、气的位置设计不合理。包括水池、浴盆、坐便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不够完善，设计位置与日常生活要求相悖，影响家具布置。

　　公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯过窄，电梯运行不稳定，公用照明设施不完善，消防设施配备不完善等等。

　　此外，倘若楼房通风不畅，不仅有害于业主身体健康，还会引起墙壁发黄，影响居室美观……凡此种种，都应引起购房者的高度重视。

置家提醒广大朋友：如果在保修期内出现质量问题，建设单位或者房屋建筑所有人（即开发商）应当向施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修；过了保修期后，由业主或使用人自行承担维修责任，费用由业主或使用人承担；至于能否赔偿，则要衡量房屋质量是否给业主造成了实际损失。

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