衡水置家网

衡水房地产业面临洗牌楼市黄金十年刚刚开始

扫描到手机本地来源：搜狐焦点网发布日期：2014-03-07 21:14 字号：T|T

　　随着春节的结束，衡水楼市迎来2014年的第一个正常销售期，与2013年同期相比，今年显得格外冷清，根据置家衡水站的数据统计，2月衡水市销量同比降幅超一半，同时，衡水市的房价也出现了微跌，据百城指数统计显示，2月衡水市房价环比降幅0.25%，均价由1月的4798元/平降至4786元/平。从三月三日开始，衡水各售楼部到访量、成交量明显大幅减少，近两个月形势不容乐观。

　　衡水市楼市为何会出现量价齐跌的现象呢？

　　首先，两会的召开加重了广大刚需和投资客的观望情绪，希望两会可以给出一个明确或者明显的答案和提示。其次，全国形势不容乐观，前几日杭州某楼盘大幅降价成为全国各大报纸的头条新闻，杭州楼盘降价其实在四年前已经注定，超大体量的库存和高不可攀的房价以及有限的市场，为连续四年都未明显升降的杭州房价给出了最终的答案；厦门2月同样出现了销量减半的状况，但其房价却不降反升，这源于其库存量的不足，据统计，其库存量尽够销售4个月，这也就不难理解为什么厦门房价量跌价升的局面了；近日，北京多个新建住宅项目入市均价与上一期销售均价微涨，或者零涨幅。房价连续上涨势头遭遇短暂刹车。这一消息无疑有点太震撼了。而经过采访从多位知名房企高层处获悉，土地成本增加侵蚀项目开发利润，房地产企业今后要拼高周转能力，才能应对调控政策并拉低资金成本。

　　种种迹象表明，房地产市场在受到越来越多的市场作用的影响。两会召开，今年首次未提“调控”、“遏制房价上涨”等字眼，也在向市场释放出政府关于房地产不再出“国N条”，调控权下放地方；不搞一刀切，实施分类调控；管好保障房，商品房市场化；不盯房价，只盯长效机制；市场作用和政府作用相结合，市场供需调节优先；双向调控，今年是主旋律；房产税开征前，必须先立法，今年不会开征；不动产登记，与房地产没关系等关键信息。

　　根据置家《2013年购房者消费白皮书》统计，衡水市楼市市场支撑主要以周边县市的购房者为主，2014年相信不会再出现2013年热火朝天的景象，这主要源于衡水市购房者购房地理性回归，刚需和投资客购房都将更加谨慎，对楼盘质量的要求越来越高。但是，中国城镇化是大趋势，在这样的大背景下，相信衡水房地产将会在经历洗牌之后重新上路，城镇化依然是衡水市楼市强劲地支撑，衡水楼市黄金十年才刚刚开始。

推荐阅读

凯旋城新天地一个中心打造一城繁华

置家衡水楼市最新动态汇总2014.03.06

恒丰理想城分享朋友圈积5赞有礼

春色女人节美丽随心变一起相约东方太阳城吧

今年两会只字未提房价调控政府报告释放八大信号

打印复制网址收藏分享到：