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挑选保值房子的技巧，小伙伴们知道吗？

扫描到手机本地来源：搜狐焦点网发布日期：2014-04-01 23:02 字号：T|T

　　买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，小编给您说说购房需要注意的九大技巧：

一、看了房产权还要看房屋使用。除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢?还是办公?是否被人用来抵押?是否被依法查封?还要看看所购的房子建筑面积大小。

二、白天看了晚上也要看。白天看房可以了解日照是否充足，阳光普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。

三、看了交通还要看周围配套。地段、楼盘的交通，除此之外，还要看周围配套，包括商业超市、教育设施、文化健身娱乐、小区规模等等。

四、看了格局还要看细节。看房子格局，要把握房间各种功能区。但是不要错过细节，如墙角、窗沿收边工序、天花板、漆色、吊顶四角油漆、水电煤设施等

五、看了通风还要看物业。要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到。特别注意有没有小商小贩干扰，小区周围环境，小吃店、夜排档是否干扰、居住周围有没有光辐射源、还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象等。

六、看了电梯还要看楼梯。看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何，还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物，消防安全做了如何，通道是否畅通。

七、看了专业人士还要看其他人。购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。

八、看了房子还要会验房。确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏，何时可以维修，还要了解涂料含毒性是否超标。

九、找准开盘前的认购期。在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。

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