房价究竟会上涨还是下跌呢？今年开年后，各地楼市未现小阳春，购房者一直盼着房价下跌。小编认为房价不可能下降。 

　　一、城市化进程拉动房价上扬。衡水的城镇化水平仍然很低，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 

　　二、目前衡水正处于大拆大建的高速发展期。城市扩容简直就是加速度前进，三五年后，城区范围就成倍数扩大。 城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建还导致大量的拆 迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。 

　　三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇。城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

　　四、房地产成了地方财政的主要收入来源。房地产成了地方政 府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政 府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政 府的行政力量、职权力量。 

　　五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升。由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。

　　六、地价猛涨，催高房价 大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚 钱，又省事。 地价是一年比一年高。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房 价肯定上涨。政 府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国 家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。 

　　七、建材价格攀升，成了房价的幕后推手。除土地价格暴 涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价 格的上涨，成了房价上涨的一个隐 形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。 

　　八、房子是保值增值的最佳投资 房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银 行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况。

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