静观衡水楼市 房子为什么卖不出去
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来源:搜狐焦点网
发布日期:2014-06-03 23:15
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衡水的房地产市场从去年10月份开始就一直呈下滑趋势但到底是什么原因导致这种情况发生?听小编给您娓娓道来。
,一直在走下坡路。首先,小编认为影响房地产市场的因素有五个,分别是政府、市场、银行、开发商和购房者。
十八届三中全会指出,充分发挥市场在资源配置中的决定性作用
,这表明我们的政府对于市场的重视,也表明政府对于建设社会主义市场经济体制的决心。很明显,政府对于市场的重视在现有的房地产市场中表现的淋漓尽致。充分发挥市场的作用,还表现在市场对于供求关系的调节。从衡水目前的市场状况看,市场调节下的供求关系很不平衡 ,供大于求的现状赤裸裸的展现在我们面前。市场虽然在资源配置中起决定性作用,但它不是万能的,本身也有其自身的弱点和缺陷,需要政府的宏观调控。政府通过经济手段、政治手段和法律手段相结合,达到经济健康发展的目的。目前衡水勉强来说也就是一个四线城市
,目前衡水政府还没有出台相对有力的房产政策,所以政府的影响力不是很大。再说银行,前段时间有媒体爆出,银行不看好个人房贷,纷纷上调房贷利率。为此,笔者先后致电中国银行衡水分行、中国工商银行衡水分行和中国建设银行衡水分行
,了解到他们还没有接到上调利率的通知。由此得知,衡水银行对于房贷的态度一如既往。购房者普遍的心理就是买涨不买跌,但从目前来看,衡水楼市下滑趋势明显,购房者持续观望。这也是导致楼市滞销的一大因素。从开发商来说,开发成本不断增加,正常情况下,低价促销永远不会出现,况且低价促销购房者也并不买账。衡水房产市场的这种博弈状况,不能得到有效地缓解,各种因素环环相扣,最后导致楼市不温不火。
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