衡水置家网

认筹合同没看清不想买房钱难退

扫描到手机楼市来源：人民网发布日期：2014-06-18 22:37 字号：T|T

　　相中一套商品房，恰好对方正做认筹活动，她当即交了认筹款。17日，市民晋女士来电求助，开盘后去购房，却发现心仪的户型没有了，想找对方退还当初缴纳1万元认筹款却遭拒。

　　晋女士是河南人，目前租住在伍家岗，8年前和爱人来宜昌打工，孩子则一直留在老家。经过多年打拼，手头有点积蓄，夫妻俩就想在宜昌买套房子，将孩子和老人接过来。

　　“上个月，我看到出租屋附近一家楼盘做宣传，说缴纳认筹款，1万可以抵2万，便心动了。”晋女士说，两口子商量妥当后，前往售楼部了解情况，并看中了一套带有两个卫生间的户型，随后便缴纳了1万元认筹款，并签订了认筹合同。

　　认筹款缴纳1个月后，该楼盘开盘了，她和爱人立即前往选购房屋，而到现场后才发现，她当初相中的户型早已没有了。

　　“我当初交认筹款就是为了买这个户型，既然没有了，我也不会选择此处的房屋了。”晋女士随后找到该楼盘的工作人员想把1万元认筹款要回，但没能成功。

　　昨天，记者从开发商处了解到，当初晋女士缴纳的认筹款实际上就是房屋购买的定金，并签订有相关协议，按照协议规定，这钱是不能退的，如果晋女士这次没有选到中意的房子，可以等下一期的楼盘开盘。记者在晋女士处看到了当时双方签订的协议，其中确有“认筹金等同为定金”的约定。

　　对此，湖北三峡律师事务所律师赵锐解释，购房者在缴纳认筹款时，如果没有同开发商签订任何协议，认筹行为不具备法律效力，购房者在认筹过程当中所交的认筹款是可以索回的。但缴纳认筹款时双方还签订了协议，且明确约定“认筹款等同为定金”后，消费者如因个人原因拒绝买房，认筹款则不能退还。晋女士的情况应该属于后者。

　　赵律师说，现今认筹行为在售房过程中非常普遍，但认筹行为中存在太多不确定因素，比如房价、何时交房等等，所以在缴纳认筹款时一定要理性分析，最好以文字形式明确开盘时间、价格、户型、违约责任等，以免将来出现被动。同时，消费者在签订认筹协议时，必须认真对待其中的每个条款，搞清楚其中的法律性质，慎重签订相关合同。