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低价租赁高价出租 “二房东”赚钱就这么简单

扫描到手机楼市来源：山东商报发布日期：2014-06-19 00:44 字号：T|T

　　近期，北京等城市展开“群租房”全面整治行动。记者在对济南群租房调查中发现，济南群租现象也很常见，很多群租房背后都是“二房东”操作，不少二房东把房源隔断改造后转租，租金甚至可以翻一倍，而且因为市场需求量大，“二房东”的数量有增无减，甚至有些知名的房产中介公司也成了二房东的“摇篮”。

　　转租后房租贵近一倍

　　记者走访中了解到，济南租房市场有不少“学生公寓”、“女生公寓”，而这些房子，大多数为二房东转租。

　　“环境差些的房子租金在200—600元/月，条件好一些的房子租金平均在1千元左右，都是今年才做的隔断，非常干净，如果想要衣柜之类的，也可以给你准备。”在洪楼附近，做了3年“二房东”生意的崔先生告诉记者。

　　记者从崔先生处了解到，二房东往往会租下一整个单元或一整栋居民楼，之后会对房间格局进行改造，一套100平米的房子经过改装之后，通常会变成5—6个小房间，每个小房间住2—3人，最为夸张的是有个100平米的房间经过改装之后竟然住了18个人。

　　同样在历下区一公寓楼盘，一套三室一厅的房子租金通常为3000元左右，而把房子隔断成6间，每个住户900元/月的租金，一个月的租金变成了5400元，二房东的净利润达到2400元/月。

　　二房东多出自中介门店

　　记者采访济南多家中介公司，采访过程中多数人都表示不愿做或者从不做群租的房源推介，主要原因就是产权不明晰，后续纠纷多。有业内人士告诉记者：“一般的租房流程是房东拿房产证和身份证到中介公司登记，才能形成最终成交，这种操作产权明晰，业主权利也比较有保障，但是二房东做群租房，租客很难保障权利，他们既没有房产证、也很少会拿身份证给租客，一旦发生纠纷会很麻烦。”

　　虽然众多的中介公司都说自己没有做过“二房东生意”，但记者走访发现，却有不少中介人士打着著名中介机构的名义，做起了二房东。昨日，记者来到历下区一公寓楼盘，因为临近几所大学，所以这个小区大部分住户都为租客。在小区内一中介门店记者看到，店内挂出不少一室一厅的房源，而据记者了解，该小区内本身没有一室一厅的户型。该门店经理介绍，这些房源都是“自己的”，租期长的话价格可以商量。而这些所谓“自己的”房子，正是做过隔断的群租房，记者与该门店经理谈话中了解到，他自己在这个小区便有10几套这样的房源，并且附近另外几个中介门店里也有人在做。

　　在该小区附近，记者来到另外一中介门店，该门店内也张贴了上述小区一室一厅的房源，当记者问及这些房源是不是门店“自己的”时，一工作人员对记者介绍道：“这些房源是我一个朋友挂在这的，我可以帮他全权代理。”

　　随后，记者在洪楼商圈和山大路同样发现有不少中介机构都在做“二房东生意”。

　　租客感觉很划算

　　在走访中记者发现，虽然不少二房东变相提高了房屋租金，但是大多数租客却感觉很划算。同样在上述历下区公寓楼盘，记者遇到了租客小黄，小黄租住的房屋正是隔断房，据他介绍，这个三室一厅的房子被隔成了6个单间，每个单间月房租900元，水电全免，并且他感觉租的这个房子非常合适。“我以前就在这个小区租房子，是和两个陌生人一起合租的，当时三室一厅的房子每个月租金2500元，三个人平均每人800多元，但是水电费和物业费需要自己交，每个月算下来，总体要900元左右的开支。现在房租虽然差不多，但不用操心交水电费的事，比较适合我这样的单身青年。”

　　记者了解到，多数隔断间的租房者为在校大学生和刚毕业的青年，在没有经济基础的情况下，租房时考虑最多的还是价格，而单价较为“便宜”的群租房就成了最“合适”的选择。