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朱中一:政府需制定市场规则取代限购并防范风险

扫描到手机楼市来源：新华网发布日期：2014-06-20 23:33 字号：T|T

　　风云多变的楼市，一次次上演着相似却并不完全重复的故事，主角也都是熟悉面孔，作为重点观察对象，杭州基本上从未安分过：地王、首家破产企业、首个降价楼盘、第一次房闹……

　　“估计杭州的供应量大过市场需求，所以会出现价格波动，导致各种事件首先在杭州发生。” 6月19日，在“绿色科技助力绿色建筑”的论坛上，中国房地产业协会名誉副会长朱中一接受新华网专访时表示。

　　房地产进入增速换挡期市场减速属正常现象

　　“房地产行业目前处于调整期。”在演讲中，朱中一特别强调了这个观点，“这是一个新兴的行业，发展潜力和空间都比较大。”

　　房地产行业也不可能永远保持增速，他举了中国GDP增长的例子，之前都是达到了百分之七、八，而目前发达国家能够实现百分之二、三的增长就已经很不错了。提到今年楼市的下行行情，他认为：“和去年相比肯定是下行的，但是如果和2010-2012年相比，就不一定了，因为去年市场行情火爆，今年有所下降也属正常，不能单单用去年的数据做对比。”

　　他对现下的房地产市场做了一个总结：“房地产市场经过十多年的快速发展之后，确实进入了一个增速的换挡期、结构的调整期、政策的完善期和品质的提升期。”而在这样的情况下，他认为，市场的调整也好，减速也罢，都属于正常现象，因为之前房地产经历了从“无”到“有”，而现在是从“有”到“有”，基础在变大：“现在供求关系发生了变化，基数也大了，再也不可能像过去那样一直都增长。”

　　限购退出是必然政府需制定市场规则

　　对于限购政策，朱中一对它退出市场表示支持：“限购退出是迟早的，这毕竟只是阶段性的政策。”他认为，每个城市可以根据当地的供求关系，人口分配等因地制宜，但是与此同时，需要政府做全盘考虑。他特别强调，政府在取消或者淡化限购的时候，需要做一些工作。

　　他认为，一方面要让市场自我调节，同时要更好地发挥中央政府的作用。而政府又应该做什么?“政府是要制定市场的规则，加强市场监管，拟定市场的中长期制度。” 在他看来，只要将住房信息联网、不动产统一登记、房地产税制度等一系列相关政策落实了，市场的规则制定好，监管加强，限购政策退出是迟早的事情。

　　市场优胜劣汰意料之中政府需要做好防范

　　6月18日，中都百货杭州庆春店被爆关门，而其集团公司董事长至今“失联”，据悉，中都集团是做房地产起家，目前在青山湖还有一个别墅项目在售。2014开年至今，算上宁波兴润置业、海宁立德房产，浙江已经有三家本土房企陷入破产或者老板跑路疑云。

　　“市场的优胜劣汰完全是意料之中，现在的问题是，政府如何防范才是最重要的?”当听到浙江小型房企遇到的问题时，朱中一强调了政府的防范作用，“比如，有的地方政府对商品房的预售资金加强了监管，这都是一些防范性的措施。”

　　政府通过行政手段规范市场的同时，他认为限贷的偏紧则是市场的自我保护之一。早在4月份，他就曾经在媒体上表示，地方主导救市有限，因为在目前信贷政策仍然趋紧的背景下，与2008年涉及松绑信贷政策等对市场产生的影响不会相同。

　　他觉得，限贷是需要根据国家的信贷规模，行业的风险来考虑如何持续。“这当然是银行需要考虑的问题，他们心里有数。”朱中一说道。