◆ 保障房分流“夹心阶层”需求

　　2011年启动的“十二五”期间五年建设3600万套保障房的计划，包括正在实施的自住型商品房计划，将从根本上改变我国住房市场的供应结构，使得保障房在市场上的占比达到25%~30%甚至更多，这将有效地分流大部分“夹心阶层”的购房需求，缓解供需矛盾，从根本抑制房价的过快上涨。

　　◆ 未来房价将由市场决定

　　按照一般的经济学原理，商品的价格短期内由供求关系决定，长期主要由其成本因素决定。但在中国，除此之外，政策因素不仅不能忽视，有时还起着主导作用。

　　十八大后，新一届政府坚持放开市场无形之手，有目的地让市场规律发挥基础性作用。政策因素减弱后，我们就可以根据每个城市或区域的住房供求状况、城市化推进节奏、家庭收入改变的情况等因素判定房价短期内的升降；还可以按照土地价格、建材价格、劳动力和管理费水平、资金成本水平等房价构成的成本因素变化趋势，判断房价的中期甚至长期的走势。

　　◆ 10年后开发商数量将不足3000家

　　按照目前的行业现状，再过3~5年，活跃型的、每年有新项目开工的开发商数量将大幅度减少至5000家以下；10年以后，可能减少至3000家以下。在这一过程中，开发商将被迫对自身的生存战略做出调整，重新对企业的产品定位、商业模式、市场范围、融资渠道和团队规模等做出选择。这一判断对于投资者、银行、购房者及其他相关产业在选择开发商作为合作伙伴或选购其产品时，应有重要的参考价值。

　　◆ 住宅产业化带来革命

　　发达国家的住宅产业化水平多已超过70%，地震多发国家如日本，有些建筑产品已高达90%。而中国住宅产业化率不及30%，整体仍处于起步和试点阶段。

　　我们必须认识到：住宅产业化将从根本上解决房屋的质量问题，将建筑的误差从厘米缩小到毫米，最终杜绝“跑、冒、滴、漏”现象；房屋建造周期大为缩短，从而使投资周期相应地缩短，以生产效率的提升促进投资收益率的大幅提升。我们甚至可以说，住宅产业化将会为我国房地产业带来一场革命。

　　◆ 拥抱互联网

　　随着大数据时代的到来，人们的思维方式，几乎各个行业的商业模式、管理方式等商业生态系统逐步发生着变化。

　　开发商未来将要学习如何运用互联网的思维方式和技术手段，从客户需求的角度规划企业的经营行为。如何从其购房的一次消费后，利用网络化的社区服务平台，不断发现和挖掘其生活中的二次消费和持续消费的需求，从延伸服务中寻找新的利润增长点，也是开发商正在探寻的经营方向。

　　◆ 创新房地产金融将层出不穷

　　在未来15~20年，中国房地产金融系统将不断健全和完善。可以相信，在行业不断细分的趋势下，按揭贷款证券化、土地银行、住宅银行、社区银行离我们不再遥远。围绕客户资源整合和服务模式创新的金融产品也将层出不穷，一个房地产金融蓬勃发展的新局面已经到来。

　　◆ 上海房价：70城沪房价涨幅11.3%全国居首

　　据国家统计局公布的数据显示，5月份70个大中城市中，与去年同月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，其中上海房价同比涨幅为11.3%，全国第一。

　　从新建住宅价格指数看，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格的变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。与去年同月相比，上海新建住宅价格指数上涨9.6%。

　　从二手房住宅价格指数看，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。环比价格的变动中，最高涨幅为0.5%，最低为下降0.9%。与去年同月相比，上海二手房住宅指数同比上涨6.8%。

　　从户型面积来看，与去年同月相比，上海新建商品房90平及以下的价格同比上涨12%。90-144平的价格同比上涨11%。144平以上的价格同比上涨11.2%。与去年同月相比，上海二手房90平及以下的价格同比上涨7.7%。90-144平的价格同比上涨6.4%。144平以上的价格同比上涨5.4%。

　　◆ 新房成交：上海90平以下新房销量增长

　　市统计局公布的数据显示，1-5月，本市新建商品房销售面积707.49万平方米，比去年同期下降14.3%，降幅比上月扩大4.3个百分点，其中住宅销售面积618.31万平方米，下降12.4%，降幅比上月扩大5个百分点。

　　从房屋类型看，1-5月，本市套型建筑面积在144平方米以下的商品住宅销售面积占比近九成。其中，90平方米以下的商品住宅销售336.31万平方米，增长16%；90-144平方米的商品住宅销售204.29万平方米，下降26.2%。

　　存量房交易市场整体下滑迹象明显。1-5月，本市存量房网签面积700.95万平方米，比去年同期下降45.5%，其中，存量住宅网签面积604.16万平方米，下降49.1%。

　　◆ 楼市库存：上海库存1100万平米创新高

　　据相关统计，截至本月13日，上海市商品住宅存量面积历史上首次突破1100万平方米，远超2008年市场最低谷时。业内预计，如下半年楼市冰冷状态持续，“降价潮”或将来袭。市场成交低迷，本市新房存量面积持续增加。业内分析，如按今年前5个月均销量看，这些存量去化时间约为16个月。

　　◆ 土地成交：6月前半月土地成交不足20亿降温

　　中原地产研究部统计数据显示：截至6月16日，6月一线土地市场成交现降温现象。4个一线城市总成交土地为8宗，合计土地成交额仅为18.18亿元，中原地产研究总监张大伟表示，从目前待售的土地看，预计6月4个一线城市的土地成交额将低于200亿元，将创造最近几年的最低点。

　　而在去年6月，4个一线城市土地出让金合计高达357亿元。

　　◆ 房地产开发：1-5月上海房地产开发投资过千亿

　　1-5月，本市房地产开发投资1056.78亿元，比去年同期增长4.1%，房地产开发投资占全社会固定资产投资的56.3%。

　　商品房施工面积12163.39万平方米，增长2.9%。其中商品住宅施工面积7221.82万平方米，增长1.2%。

　　商品房新开工面积899.29万平方米，下降14%。其中商品住宅新开工面积540万平方米，下降16.2%。

　　商品房竣工面积743.64万平方米，下降24.3%。其中商品住宅竣工面积488.31万平方米，下降20.6%。

　　商品房销售面积707.49万平方米，下降14.3%。其中商品住宅销售面积618.31万平方米，下降12.4%。

　　◆ 房企：2014年前5个月房企业绩集体滑坡

　　截至6月13日，公布前5个月销售业绩的36家房企中，除恒大、万科、中海、中建国际全年业绩完成进度较好，超过40%外，其他企业完成普遍不如意，平均完成率仅29%。

　　数据显示，销售20强的标杆企业拿地金额逐月递减，5月拿地金额仅71.28亿元，而在去年5月这一数据为455亿元，同比下降84%。

推荐阅读

置家衡水楼市最新动态汇总2014.06.20

置家网衡水楼盘七天点击量排行榜

理性分析：毕业了，该怎样规划置业路

中考临近 滨湖国际温情送水助力莘莘学子

紫阙台最后两栋完成交房 随时可以入住