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房价下滑还有多远？

扫描到手机本地来源：搜狐焦点网发布日期：2014-06-21 23:32 字号：T|T

　　6月，衡水楼市持续下行趋势，尽管推动楼市下跌的因素很多，但有一个共识是，这一轮不是行政之手推动，而是市场之手推动。那么，从市场角度来分析，鉴于很多城市库存量大，再加上预期不明，需求不振，房价存在继续下跌、调整的可能性，但这并不意味着衡水房价从此会一路下行。

　　消化库存为房价继续下降留下了空间，但消化库存不是无限期的，在鼓励刚性需求、开发商放慢供应、宏观经济企稳等因素推动下，库存在一定时间内应该会回归到合理水平或接近合理水平。也就是说，短期内衡水房价应该会继续放慢增长速度或者继续下降，但是，房价中长期走向仍充满不确定性。

　　而且，这次房价能下滑多远，不完全取决于消化库存的进度，还取决于货币政策和政府态度。众所周知，房价问题实际是货币问题，这一轮房价调整与货币收紧有关，下一步变化必然也与货币政策有关。最近，央行“定向降准”释放流动性，就不排除会有资金流向楼市。此外，尽管国家决策部门对当前楼市没有明确表态，但明里暗里救市的地方政府有可能会越来越多，这必然会干扰房价下行。

　　总之，房价短期内继续下跌的可能性较大，但下跌多久、跌幅有多大仍充满变数，因为房价不是单纯的商品价格问题，而是与民生、货币、宏观经济、地方政绩、城镇化等多种因素交织在一起。