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囤地制约成长新世界中国私有化失败

扫描到手机楼市来源：时代周报发布日期：2014-06-26 22:53 字号：T|T

　“相当意外，之前已经做了很多沟通”，一位接近新世界中国的人士告诉时代周报记者。虽然新世界发展股东会6月16日上午顺利通过私有化决议，但下午的法院会议上，该议案败于“数人数”的规则，有约66%的股东反对，这批小股东手持300万股份（持股比例0.16%），“击败”20亿股份的赞成票，令私有化交易泡汤。这也是继今年1月份恒盛地产私有化议案失败后，再次因为“数人数”而被否决的私有化。

　　退市之殇

　　“目前新世界中国私有化失败，对新世界中国而言，意味着前期为该项工作所付出的努力付之东流，时间、人力、资金成本有所损失，私有化失败也意味着企业内部改革阻力较大；作为新世界发展的内地物业旗舰店，对新世界发展也将带来负面影响。”中投顾问研究总监郭凡礼告诉时代周报记者。

　　股市也迅速作出反应，如同恒盛地产复牌后股价暴跌27%，新世界复牌后不久，新世界中国股价也暴跌逾两成，收跌16.93%，报5.3港元。新世界发展收盘小跌1.12%，报8.80港元。

　　新世界发展今年3月中旬宣布，拟以每股6.8元私有化新世界中国，新世界发展则会供股集资140亿元，当中部分资金用以私有化新世界中国。根据收购守则，新世界发展及一致行动人士在未来12个月内，不可再提出私有化。至于原先计划用于私有化的供股集资所得，将用作重建新世界中心、增加土地储备及一般营运用途。

　　新世界中国在港上市已经15年，资料显示，新世界中国则为新世界发展于内地的旗舰物业公司，资产总额约1241亿港元。自1999年7月起在港交所挂牌，目前有36个主要项目遍布21个城市，包括房地产、酒店及度假村等等。

　　而新世界发展是香港四大地产发展商之一，1907年由郑裕彤创立，1972年在香港挂牌上市，截至去年底，公司总资产达3547.2亿港元。

　　新世界发展认为，新世界中国的股价被低估，融资平台难以发挥有效作用，以新世界中国停牌前价格 (5.14元)去计算，该公司的市账率(P/B)为0.77倍。

　　“市账率为0.77，表明企业股价低于每股

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