在日前召开的2014新型城镇化企业社会责任指数发布暨中国新型城镇化高峰论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹透露，按照2020年达到人均35平方米住房面积的目标计算，我国将有60%的住房需求来自新型城镇化。

　　住建部专家抛出的这一预测，显然让楼市相关利益方听了很兴奋。那些正在为消化库存、回笼资金而烦恼的开发商听到这句话，有可能会化焦虑为兴奋。正在为楼市降温、土地出让金收入大幅下滑而苦恼的部分地方政府，听了住建部专家的话，同样会暗自高兴。

　　当前中国楼市似乎遭遇了前所未有的“危机”，不仅国内外唱衰之声一浪高过一浪，而且土地成交情况、房屋成交情况、一手房及二手房价格、房地产投资等指标都出现了不同程度的降温。在这种不景气的市况下，开发商与地方政府显然希望看到某些东西给楼市注入信心，住建部专家抛出的观点无疑正是开发商与地方政府所需要的。类似于“新型城镇化可新增六成住房需求”这样的观点出自住建部专家之口，或许真的能改变一部分人预期，从短期来看它有利于楼市复苏，但是，这种预期产生的效果却不利于楼市长期的可持续发展。

　　在笔者看来，新型城镇化很难成为楼市救兵，指望新型城镇化来拯救楼市不太现实。住建部专家“新型城镇化可新增六成住房需求”的说法，也只不过是一种理论上的预测，现实不一定会按照理论设计的剧本来演绎。尽管中央确定的城镇化六大任务中，推进农村人口转移等任务与房地产有密切关系，但农业转移人口进城能否对房地产形成有效需求，还是个大大的问号。

　　其一，农业转移人口能否在城市买得起房是个问题。目前，已经有2亿多农民工生活在城市，但真正能买得起房的农民工却不多。虽然《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》改革思路不同于过去城镇化发展思路，从户籍改革、就业、社会保障等方面努力改善进城农民的权利，但这一规划能否完全落地还有待观察。

　　也就是说，如果新农民工的权利保障与收入，比过去的农民工好不了多少，如果房价还继续上涨，很多新农民工根本没有能力购房，那么新型城镇化带来的住房需求就只是虚幻的一种需要，无法转化为真实的需求。如果大比例的农民工住房问题要通过保障房来解决，这种住房需求对商品房开发商来说意义不大，甚至对地方政府是一种压力。

　　其二，哪些城市受益也有待观察。从新型城镇化规划思路来看，主要是引导农民转移到小城市、小城镇，这种思路固然没有错，但有可能是“一厢情愿”，因为小城镇提供的就业机会、公共服务远远不如大城市，如果农民主要流向大城市，对小城市而言不可能带来六成住房需求。最后很可能会出现一种错位现象，即小城市提供大量住房，而农民不愿意来，产生不了住房需求，而大城市住房供应总体偏紧，价格不断上涨，而农民却偏偏愿意来。

　　所以，新型城镇化虽然让人充满期待，但它不可能成为解决当下楼市问题的救兵。如果不从楼市自身去解决问题，天天巴望着新型城镇化天降甘霖，希望很可能会变成失望，楼市甚至可能因此病得更重。

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