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土地如何“变身”不动产

扫描到手机楼市来源：新华社发布日期：2014-06-26 16:38 字号：T|T

　　据国土资源部法律中心专业人士阐述，土地“变身”不动产，是市场经济、法治经济发展的必然产物，因为从物理上看，土地是不动产的基础和根源。从自然属性和经济特性看，土地是所有不动产登记的源泉和根本。土地与地上其他不动产之间是主从关系。相对于其他不动产，土地是万事万物产生和存在的基础，具有特定的自然属性。

　　从物权法理看，土地权利是一切不动产物权的基础和根本。土地与其附着物之间是主从关系，其他不动产物权的存续都必须以土地权利为依托。房屋所有权、林地使用权、草地使用权等其他不动产物权，都建立在土地所有权之上。只有首先厘清土地权利，才能明晰其他不动产物权状况。

　　土地具有资源、资产、资本属性“三位一体”的特点。土地变身不动产，也是土地资源的资产、资本属性的完全化。土地成为不动产，包含了产权、权利所有者的概念。从这个角度来看，土地变身不动产，从属于我国宪法、物权法对公民财产权承认、保护的进程。在这一变身过程中，不动产登记是最基础的工作。

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