衡水置家网

楼市调整与崩盘无关应该避免市场报复性反弹

扫描到手机楼市来源：新华网发布日期：2014-07-03 10:33 字号：T|T

摘要：泡沫，崩盘，成为2014年上半年中国楼市的主题词。

泡沫，崩盘，成为2014年上半年中国楼市的主题词。悲观者坚称中国楼市泡沫行将破灭；乐观者则强调，这只是一次市场的正常调整。

房地产，从来与经济发展密切相关。经济增长乏力正是这一轮调整的直接因素。此前几次楼市的下滑都发生在房地产政策骤然收紧之后，这一次却是在没有任何政策触动的情况下发生。

虽说全国主要一二线城市都还在限购、限价及限贷等政策的“重压”之下，但这些政策已持续了两年有余，而去年全国房地产市场的增长，正是市场对上述政策消化后的一个反应。

但不可否认的是，房地产投资的吸引力正在逐渐衰退。持续了长达10年的繁荣期，不仅将巨量的民间闲散资金沉淀其中，也大幅拉升了房价，这实际上抬高了房地产投资的门槛。

在一二线城市，尤其是一线城市，房地产投资已成为绝对的富人的游戏。更多的有需求者，都只能望“价”兴叹：“房价”，别涨得太快，等一等“收入”的脚步。

但在三四线城市，这种感叹却只能变成：房子，别盖得太快，等等人群的脚步。

随着房地产大开发的思路被三四线乃至三四线以下的城市所效仿，地产开发的规模也迅速膨胀，过度开发成为普遍现象。越来越多的城市在刚刚开始地产开发后没多久，就很快陷入了地产供过于求的尴尬局面。更可怕的是，在一些城市，这种供过于求是绝对的。

不同市场之间的分化，事实上也说明了市场上为何会出现悲观与乐观两个截然不同的论调。

有趣的是，当政府出手调控楼市时，大部分从业者总会嗤之以鼻，强调房地产应该市场化。当房地产市场低迷时，这些从业者又会转而寻求政府出手相助。

正如最近有业内人士称：“温故而知新，历史告诉我们：每当国内经济需要房地产拉动时，政府都会毫不迟疑地出手。”

当房地产已习惯与调控同行，当调控不再，房地产将会如何发展?

自1998年中国房地产开始市场化进程，至今近16年，还未经历过一个完整的房地产发展周期，调控政策带来的多次市场调整，其结果都是延长了房地产的上升周期，但是，这是否也意味着，潜藏的风险也随之逐渐积聚?

这一次的调整，仍将与崩盘无关，但调整的深度，却与中国经济的增长变化密切相关。或许最终仍将以“政府毫不迟疑地出手”为终结，但如何出手以避免市场出现报复性反弹的局面，值得仔细斟酌。

关键字：楼市调整崩盘市场反弹

更多>

更多>