衡水置家网

楼市迎来历史新低点下半年将迎政策调整期

扫描到手机楼市来源：新浪乐居发布日期：2014-07-17 09:36 字号：T|T

摘要：根据国家统计局楼市数据，房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购置面积及房地产销售面积等多个楼市指标，均出现增速下滑的现象。

根据国家统计局楼市数据，房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购置面积及房地产销售面积等多个楼市指标，均出现增速下滑的现象。

与此同时，国家统计局新闻发言人盛来运表示，不同地区的房价走势已现分化，二三线城市房价已经出现往下调整的态势。提及上半年的楼市数据，住建部政策研究中心主任秦虹表示，有两个指标跌到了历史最低点，一个是开发企业的资金来源；另外一个住宅的新开工面积同比下降20%。

“尽管如此，今年的房地产市场仍然只是调整，而非是崩盘和暴跌，”在秦虹看来，受下半年信贷、政策、市场环境等多个因素影响，下半年的市场或将好于上半年。

与此同时，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，投资增速持续下滑0.6%，其中住宅新开工面积下降19.8%。

这无疑是历史上十分少见的，“从历史来看，全国房地产投资增速少见低于15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位；在2011年下半年虽然市场调整，整体房地产投资依然在20%以上，”中原地产首席分析师张大伟分析认为，上半年房地产开发投资回落至14.1%，无疑是历史最低点。

单从商品房销售面积和供给速度这两个指标来看，秦虹解释，2010年之前，商品房供给的速度和销售速度基本持平，2010年以后，销售速度只有供给速度的50%，过去总体是偏紧的，现在进入阶段性的总体偏松，部分区域过剩。

“2013年的房地产销售和投资两项指标都是前高后低，也就是说上半年是高基数，下半年的基数已经降低了，有利于房地产下半年的走势，”秦虹称，销售和投资的基数将决定下半年好于上半年。

沿海集团执行总裁陈昕也对于未来的市场前景十分看好，“虽然短期存在下行，但是城镇化进程、人口增长和迁移等因素持续推动房地产发展，行业前景并无太大问题，再加上房企在此期间的积极应对，后市看好。”

国家统计局的数据显示，上半年GDP增长7.4%，盛来运称，上半年国民经济运行总体平稳，稳中有进，但国内外经济形势依然错综复杂，下半年经济发展仍面临不少挑战。

北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥介绍，一方面，是经济存在下行压力；另一方面市场存在供需不平衡的结构性矛盾，且高层已经定调分类调控，在此背景下，下半年或将迎来限购等政策调整潮。

责任编辑：姚玲玲关键字：楼市低点政策调整期

已有 0 条评论, 点击查看>>