“万象新天把维权业主挡在售楼处外面了，不让进去。”8月3日上午，网友的微博爆料引发热议。业主口中所称的“开发商房价不靠谱”背后，新老业主们还面临着其他问题。

“刚买了万象新天的房子，从银行贷了40多万的款，没想到现在房价突然每平方米降了1000多元，一眨眼10万打了水漂。”3日，购买了天鸿万象新天小区楼房的吴女士反映，这房价“太不靠谱”。

3日中午，三四十位业主聚集在万象新天靠近工业北路的入口处，要求退房还钱，三四名警员在业主队伍前面维持秩序。“要么退房，要么补差价。”一位业主 喊道。“以前的时候房价不到7000元，后来涨到了7500元左右，但是现在突然降到了6000多一点，我们老业主接受不了，要求退房，保安竟然把售楼处 门口堵起来，不让进。”一名业主说。

万象新天的售楼处大门紧锁，如果有人前来看房，被告知从东北角的一处小偏门进入。记者进入售楼处，据一名置业顾问介绍，九大网站媒体买断 了万象新天的1000套房源，首次推出的是1、2号楼共400套房，都在小区北侧。从置业顾问携带的文件上可以看到，17楼上下的楼层价格最高，在 6500元左右，顶楼则不到6000元。

“这批房源就是低于市场价出售。”一名置业顾问说。对于低价的原因，该置业顾问解释为购买时间不同，而且团购活动限期一个月，很值得购买。记者在大厅 的东侧发现了一处告示牌，上面写着“北区四批不利因素”，具体内容是“位于B-2#楼2单位及B-3#楼1单元北侧，可能存在车流、噪音、气味、烟尘等影 响”。另外，还有公厕、热力站、配电室、排烟、送风机房等位置，会对处于其附近的楼层居民产生不利的影响。

而北区二批、三批楼层，也同样贴出了不利因素的告示牌。

当询问北侧楼层是否确有上述问题时，该置业顾问方才说道，小区北侧的楼层确实有些不利因素，小区的北侧都是未来待建地块，将来开发建设时会对小区北侧楼座居民产生施工扬尘、噪音、交通等方面的影响。

“降价应该不会无缘无故，光图便宜不一定能买到好房子的。”了解了万象新天团购房的相关信息，原本打算买房的王先生决定暂停购买。

该置业顾问还介绍，北侧楼层的交房时间为2017年上半年。在售楼大厅内的沙盘上，记者看到，低价售出的楼盘北侧是一条道路，路北侧竖着密密麻麻的楼座模型。

“买房的时候开发商承诺，只要拿着购房合同，孩子就可以入学，真到报名入学的时候事情却变了。”郭先生是万象新天业主，去年他与开发商签订了购房合 同，尽管交房要到今年12月，但开发商向他和数十名购买期房的业主承诺，今年孩子上学没有问题。直到7月7日万象新天配套学校—— —历城二中万象新天分校开始招生时，前来报名的期房业主们都傻眼了。

学校告知业主们，9月份之后交房的业主不能给孩子报名，只能先登记，等开发商开具了9月份之前交房的预交房证明才可以报名。“本来就是冲着孩子能上学 才交钱买房，结果钱交了孩子上学却成麻烦事了。”业主张女士说。几经交涉，万象新天开发商的相关负责人表示会给业主们答复，但未向业主们保证今年12月份 交房业主的孩子一定可以按时入学。

业主们求助媒体报道后，在教育部门推动下，孩子的入学问题最终得以解决。“孩子现在能上学了。”郭先生称。

业内人士介绍，按照规定，购买商品房但未拿到房产证的，一般不能凭购房合同报名入学，他们的子女还不属于新建小区配建学校的招生范畴。为了销售商品房，不少开发商打出“优质学区”、“提早入学”的噱头，购房者应对此类宣传促销提高警惕。