浙江楼市几乎全面松绑 昔日限购大省成救市大省(2)

扫描到手机 楼市 来源:中国新闻网 发布日期:2014-08-07 08:18 字号:T|T

摘要:自7月28日杭州率先放松限购以来,限购“松绑潮”迅速蔓延整个浙江省——温州、宁波、金华、绍兴,短短4天内4个省内限购城市接踵公开“松限”。

背后

  经济降温供需转向 高库存压垮“限购令”

2010年,房地产投资氛围浓郁的浙江成为“限购令”强打对象之一。这一年,浙江全省11个城市中有8个加入限购大军,分别是:杭州、宁波、温州、金华、绍兴、台州、衢州、舟山。

“限购之前,浙江房价涨幅最高。” 中原地产首席分析师张大伟介绍,高房价使浙江多数城市被列入2010年限购城市名单,“当时,温州一些县城的房价比北京、上海都高。” 张大伟说。

在当年宜居城市研究室发布的“2010年7月中国城市房价排行榜”中,杭州新房价格居第一位,单价高达2.5万元。温州、宁波、舟山均在前十之列,单价万元以上的11个城市中,浙江省占了5席。

但在近两年,浙江房地产市场逐渐降温,温州房价更是连续30多个月下跌,成为全国少数同比下调的城市之一,当年流窜于各大城市、将本地楼市推上高崖的“温州炒房团”也已淡出舆论视野。

“浙江实体经济了出现问题,房价下滑明显。”在张大伟看来,房地产周期下滑、经济周期下滑、当年的购房主力企业主等收入下滑,已使浙江房地产市场发生逆转。“之前限购令抑制投资的作用已经不需要了。”

“如今,杭州这些城市,面临着如何去库存的严峻问题。”中国房地产学会副会长陈国强表示,随着投资性买房客的逃离,浙江很多城市楼市供应量已明显过剩。数据显示,截止7月底,杭州新房库存要卖20多个月,宁波、温州库存消化时间均在30个月以上。

  影响

  因地制宜 放松限购能否救活楼市?

在浙江省已发文放松限购的城市中,具体举措略有不同。杭州、宁波施行有条件取消限购,其余城市则直接全面解除限购。

对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称,这与城市供求关系有关。“绍兴、金华、温州的人口导入速度并不快,较大供应量易过剩,限购完全有理由放开。”严跃进认为,作为浙江经济最发达的地区,杭州、宁波一步到位地救市并不可行。

不但限购政策大尺度调整,在浙江,贷款政策也有松动。7月29日,就在限购松绑的第二天,杭州公积金二套房贷款首付调整至六成,30日,该政策扩围至整个浙江省实施。

解限六天,杭州主城区、余杭区的成交量均出现了明显反弹,日均成交约121套,相较于6月日均70余套来说,涨幅明显。但萧山区日均成交却不涨反跌。而金华等城市市场则表现较为平静。

对此,多数业内认为,短期成交情况难以判断松绑限购成效。严跃进分析称,“成交量反弹,是一个暂时的过程。目前市场依然有继续疲软的可能,市场看跌情绪并不能很快得以扭转。”

陈国强则表示,在当地楼市供应远远大于需求时,限购政策刺激力度应足够大,否则会适得其反,加剧楼市看空心理。

责任编辑:姚玲玲 关键字:浙江楼市限购政策
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