7月初，由中国人寿投资10亿元的中国人寿养老社区项目落户天津空港经济区，该项目与空港国际医院、太山肿瘤生物治疗医院共同组成总占地面积30万平方米的空港“医学园区”。

天津区空港招商局相关人士表示，目前中国人寿养老社区项目还 “在路上”，相关优惠主要集中在税收这一块，未来险企在空港区投资养老地产需要具体项目具体商议。据了解，国寿此次投 资的养老社区位于天津空港经济区，该区为天津保税特区，享有海关、税收、外汇等优惠政策。

养老社区打造成新名片

中国人寿养老社区项目包括以护理为业务核心的高端CCRC社区（承担社区服务、聚集康复需 求、提供培训实践功能），和护理服务输出中枢的国际康复护理中心（承担养老社区康复服务、空港医院康复病人转诊及科研产业化等功能）。

该项目主要面向滨海新区、天津市区以及北京等周边区域经济能力较强、对康复、护理、日常照料有需求的老年客户群体，床位总数约1700张，预计今年年 内开工建设。据相关负责人介绍，该养老社区以打造“养老新模式”和“城市新名片”为目标，建设中高端持续照料养老社区，是滨海新区先行先试、创新发展的社 会事业产业化项目。

“我们在全国多个地区和城市进行了考察，最终选择了天津空港经济区，因为这里和我们的需求最为匹配。” 中国人寿投资控股有限公司副总裁于小兵表示，空港经济区服务意识较强、区域配套好。“项目附近正在建设三甲医院，周边也有成规模的住宅小区和高水平的商业 项目，这里空气和绿化也相当不错。”于小兵还表示，空港经济区拥有轨道交通，距天津机场也仅有10分钟的车程，为这个高端养老社区未来辐射京津冀奠定了基 础。

与其他险企不同的是，中国人寿此次投资的养老社区投资区域位于天津保税区内，可以享受多种优惠。

资料显示，该保税区开发面积5平方公里，是我国华北、西北地区唯一的、也是中国北方规模最大的保税区。作为高度开放的特殊经济区域，保税区具有国际贸 易、现代物流、临港加工和商品展销四大功能，享有海关、税收、外汇等优惠政策。截至目前，该区已经吸引200余家各类来自北京企业在此落户，其中注册资金 在千万以上的企业超过100余家。

养老需求越来越大

中国人寿董事长杨明生此前表示，随着中国老龄化的到来，养老养生的需求会越来越大。因此，中国人寿准备在未来2-3年内完成重点区域、重点城市的养老养生基地的布局，初步完成养老养生基地建设，同时也将逐步研究配套的保险产品，进一步推动主营业务的发展。

但相关资料显示，无论是今年10亿元投资天津养老社区，还是去年投资江苏、厦门等地养老社区，中国人寿在养老地产领域表现出来的更多是谨慎。养老地产投资也占其所有不动产投资的一小部分。

此前有中国人寿高管对媒体称，其在2013年稳妥地推进商业不动产项目投资，总协议金额为40.75亿元，基础设施和不动产投资计划的投资，新增投资合同金额约178亿元，期末净值约599亿元。

而去年中国人寿在养老地产领域公开的投资额仅为江苏阳澄湖畔养老社区投资的10亿元。

去年8月份，中国人寿以1.94亿元竞得位于苏州工业园区地块，该项目总投资10亿元，将由中国人寿和美国最大的非上市养老运营管理机构 Merrill Gardens（魅力花园）公司联手建设，建成后将成为集休闲养生、活力养老、持续看护养老和医疗康复为一体的跨代型高端养生养老社区。负责该养老社区运 作的项目公司为中国人寿（苏州）养生养老投资有限公司，注册资本3亿元。

随后又有消息称，中国人寿与厦门市政府签订了战略合作协议，欲在厦门天竺山投资养老养生项目，但该项目至今未有动静。

值得一提的是，在前不久，中国人寿在北京召开了健康养老体验中心专家论证方案研讨会，并邀请国内14位专家就项目的可行性进行论证。

此外，在今年的3月26日的年报发布会上，对于养老养生基地的建设，杨明生也坦言，“目前国内大家都在行动，但是还没有成功的经验，中国人寿也一样”。

事实上，中国人寿谨慎对待养老地产，与保险公司投建养老地产面临各种各样的问题不无关系。

7月2日，由中国太保、新华人寿、中国太平、合众人寿等多家保险机构及学术机构、地产咨询公司、建筑设计院参与的闭门研讨会在上海结束。多位保险业内 人士在研讨会上表示，此前险资大规模布局养老产业，如今面临的挑战和问题越来越多，没有政策支持、没有民资参与、同业间缺乏经验共享、长期投资风险缺乏对 冲等，都成了迫切解决的当务之急。

另外，行业数据显示，截至今年一季度末，共有6家保险机构投资了16个养老社区项目，占地4300亩，预计总投资250亿元，已投资65亿元；投资方 式主要以直投为主，除泰康人寿以股权计划方式间接投资外，其他保险机构均通过持股项目公司股权，直接投资养老社区实体。