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"户改"利好房地产：二三线城市租赁市场或将更旺（2）

扫描到手机社会来源：南方日报发布日期：2014-08-11 08:32 字号：T|T

摘要：国务院近日公布了《关于进一步推进户籍制度改革的意见》(下称《意见》)，主要围绕调整户口迁移政策、创新人口管理、保障农业转移人口及其他常住人口的合法权益三方面，提出十一项具体政策措施。新一轮“户改”一出台随即引起热议，新“户改”能否加快城市化进程，能否利好房地产行业，对于江门房地产行业的影响又有多大？

专家预测“户改”不会刺激大量人口落户江门

目前江门城区人口已经超过百万，属于大城市。按照《意见》来看，在城区人口100万至300万的城市合法稳定就业达到一定年限并有合法稳定住所 (含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。这就意味着只要在江门工作了一定的年限，并且参加社保达到一定年限，在江门有稳定住所，无论买房还是租房，都可在江门落户。那么未来会有更多的农村人口落户江门吗？江门房地产行业会不会因此而受益？

对此，多数专家及房地产业内人士都认为“户改”对江门楼市的影响微乎其微。江门市委政策研究室原主任李超奇认为，户籍改革主要针对的群体是长期在城市打工，但仍无住房，户口还在农村的务工人员。而这部分农民工能够买得起房子的人所占的比例是极少的。“户籍改革后，说到要落户江门的话，这部分务工人员其实是没有太大的积极性”，李超奇认为外来务工人员本身就不太固定，他们有可能赚了足够的钱就回家乡或者家乡附近县城置业，做点小生意，毕竟自己家乡有基础有人脉。另外，这些人员面对日渐高涨的房价，他们还没有足够的支付能力。因此，“户籍改革给江门房地产行业带来契机”这种说法不现实。

而资深地产人士陈焜塬认为户籍改革对二三线城市的房地产行业会有一定的利好因素，尤其在学位房方面，因为很多农村人口还是会考虑到孩子读书问题，但总的来说影响不会很大。而且目前许多农村居民都不愿意进行“农转非”，他们每年因为集体经济会获得相应的“分红”。另外，江门的外来人口相对来说不多，就算户籍改革进入全面实施阶段，可能外来人口数量也不会明显增多。因为相对于周边城市如中山、佛山等地，江门的吸引力还是相对较小的。而且如果户籍改革后，有大量农村人口流入江门这座城市，江门市本身的公共服务基础配套包括教育、医疗能不能够承载更多的人口，这也是一个很重要的问题。

同时亦有业内人士表示，江门的落户政策向来不是特别严格，只要在江门市区买了房子就可以入户，因此户籍改革对江门房地产行业并没有太大影响。