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外媒：取消限购对楼市影响有限

扫描到手机业内来源：腾讯财经发布日期：2014-08-19 09:09 字号：T|T

摘要：外媒今日刊文称，7月份中国新屋平均价格连续第三个月下降，其降幅几乎相当于6月份的一倍，原因是房地产开发商在这个月中进一步采取了降价措施，以此作为对市场滑坡局面的回应。

外媒今日刊文称，7月份中国新屋平均价格连续第三个月下降，其降幅几乎相当于6月份的一倍，原因是房地产开发商在这个月中进一步采取了降价措施，以此作为对市场滑坡局面的回应。

今年以来中国的住房销售量一直都在下降，前7个月时间里按交易价值计算的销售量与去年同期相比已经下降了10.5%。分析师预计，房地产开发商将会进一步推出降价措施，原因是地方政府和开发商面临着房屋库存过剩和信贷状况紧张的困境。

曾在重庆市转卖过几套住房的甘晓东（音译）说道：“我肯定不会再买房了。”他说道，他在出售该市的一套大房子时遇到了了困难，并称其“从2011年开始就无法再提高价格了”。

对于现已成为全球第二大经济体的中国经济来说，不动产及建筑行业是非常重要的推动力。分析师估测称，如果加上水泥、钢铁化工产品、家具及其他相关行业，那么不动产相关行业部门在中国GDP总额中所占比例超过了20%。

根据《华尔街日报》对中国国家统计局在周一公布的数据进行的计算，7月份70座城市的新屋平均价格环比下降了0.9%左右，相比之下6月份为环比下降 0.5%，5月份为环比下降0.2%。与去年同期相比，7月份的新屋价格同比增长2.4%，相比之下6月份为同比增长4.1%。不计入社会福利房，7月份中国70座城市中有64座的私人部门住房价格出现了下跌，相比之下6月份为55座；只有厦门市和大理市的住房价格有所上涨，其他4 座城市为持平。

中国国家统计局的统计学家刘建位发表声明称：“房地产市场上的市场预期仍不明确，买房者选择暂时观望。”最近几个星期以来，有些房地产开发商已经对其上半年盈利发出了预警。

近几年以来，狂热的住房营建活动已经导致许多城市中都出现了入住率极低的所谓“鬼城”，从而导致住房价格受损。据包头市的一名官员称：“每个城市都面临着（住房）供应过剩的问题，只是问题的严重程度有所不同而已。”

据中国指数研究院房地产指数系统公布的报告显示，在考虑到2011年至2013年之间的居住用地出售情况及其各自的年度住房销售表现以后，有31座中国城市的过剩住房库存将需三年以上的时间才能被消化。根据这份在上周公布的报告，兰州市、宁波市和济南市所面临的住房库存过剩问题是最严重的，从当前的销售趋势来看将需五年以上的时间才能消化。

为了吸引购房者重返市场，最近几个月时间里已有大约30座城市采取了放宽住房限购政策的措施，允许买房者购买第二套或更多住房。与此同时，其他一些城市则正在干预信贷市场，要求银行降低针对二次购房者的首期款要求，并为那些降低抵押贷款利率的银行提供补贴。但到目前为止，这些措施对住房市场造成的影响有限。

不动产咨询公司CBRE Research的执行理事Frank Chen指出：“即使是在取消了住房限购政策以后，许多城市的住房销售量也并未回弹。”他表示，取消住房限购政策之举的主要受益者是那些想要升级住房的买房者，而并非投资者。

责任编辑：姚玲玲关键字：楼市取消限购外媒