房地产业营改增或明年推行 17%税率高不高？（3）

扫描到手机 政策 来源：地产中国网综合 发布日期：2014-09-18 09:22 字号：T|T

摘要：据《第一财经日报》，房地产行业营改增最晚明年或将推行。2012年1月1日起试点的营改增被认为是目前规模最大的结构性减税措施。目前仅剩房地产业、建筑业、金融业以及生活服务业等尚未实施营改增。

其他税种受影响

营改增同样会导致企业所得税税负的改变，这也是房地产业营改增过程中的一个难点。

赵岩告诉本报记者，企业所得税的应纳税款所得额是由企业的收入减去成本，但是营改增之后，企业收入和成本两个因素的数值都发生改变。

他以目前已经试点的服务业营改增为例，假如收入为100元，扣掉5%的营业税之后的95元为主营业务收入； 而营改增之后，税率为6%，按照增值税的计算方法，主营业务收入为94.3元[100÷（1+6%）]，有所减少。另一方面，对成本也有影响，比如企业支 出100元，在营业税的前提下，100元即为成本，但营改增后的成本则需要扣除增值税。

“相当于改变了企业收入和成本两边，所以要根据企业最终的收入成本结构，才能看对企业的净影响是怎样的。”赵岩说。

责任编辑：姚玲玲 关键字：房地产业营改增增值税税率17%

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