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上海郊区房企降价大型房企项目每平米降3000元（2）

扫描到手机楼市来源：地产中国网综合发布日期：2014-09-18 09:33 字号：T|T

摘要：进入9月，上海郊区部分楼盘掀起新一轮价格战。其中，万科在松江的梦想派项目在20天内降幅达10%，中建地产在嘉定的溪岸澜庭项目降价近3000元/平方米。

郊区成库存“重灾区”

万科、中建等大型品牌房企上海郊区项目的降价，一时间成为当地楼盘价格走势的风向标。业内人士分析，嘉定、南汇、松江等上海郊区因库存压力较大，极有可能在未来几个月继续降价。

“目前市场的调整还远远没有到位。在未来几个月新一轮的市场调整中，嘉定区势必会成为重灾区，成为房企以价换量最为集中的区域。”张宏伟表示。

数据显示，截至9月9日，今年上海商品住宅存量为1198.68万平方米，存量超过100万平方米的区县有4个，分别为嘉定区、浦东新区（不包括南汇）、松江区、闵行区。其中，嘉定区存量最大，为180.71万平方米。此外，南汇的市场供应量也达到89.73万平方米。

世邦魏理仕研究部一位分析师向记者指出，虽然北上广深四个一线城市被开发商和投资机构视为“安全”城市，但受经济增速下滑的影响，上海楼市的需求也进入了低迷期。

据克而瑞数据，上海8月份新房供应量为102万平方米，同比增长12%。而8月份的成交量为72万平方米，同比下降了20%。而与去年月均成交值相比，上海8月份的成交量同比下降了32%。

同策房产的数据显示，虽然今年1—8月上海商品住宅销售均价2.63万元/平方米的价格较去年同比上涨了11.18%，但今年上海商品住宅累计成交面积只有541.68万平方米，同比跌幅达29.67%。

与此同时，上海8月份的存量较去年同期增长了25%，消化周期为11.4个月。

“为减轻库存压力，嘉定、松江大多数楼盘在定价上更加贴近市场。如果其它营销手段不好用，开发商一定会在未来大打降价牌。”上述世邦魏理仕人士说。

房价点评网一位分析师认为，在目前房地产投资、楼市成交下滑拖累整体经济下行的情况下，政府的一系列“微刺激”稳增长措施尚不能完全抵消前者的负面效应。在部分城市出现首套房贷利率优惠时，开发商应该采取更积极的策略以价换量。

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责任编辑：姚玲玲关键字：上海郊区房价上海郊区房企降价上海楼市

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