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房价回落趋势是否已难逆转？

扫描到手机业内来源：扬子晚报发布日期：2014-09-19 09:32 字号：T|T

摘要：当南京楼市限购调整仍一团迷雾、开发商纷纷“放价”自救时，昨天，南京8月新建商品住宅价格环比下跌1.3%的消息，令一些开发商担心，这只是房价进入“下行通道”的开始，至年底前的南京楼市将不容乐观。

各板块楼盘竞相“筑底”

8月份本是房地产销售的淡季，可南京楼市的表现在这个月并不淡。由于市场销售压力的加大，以及买房人的持续观望，开发商铆足了劲在8月“放血割肉”，南京房地产市场的各个板块频频出现“劲爆价”、“谷底价”，有不少业内人士认为，买房时机已经到来。

在江北高新区板块，朗诗未来街区、新城香溢紫郡等楼盘在今年年初时的价位都在10000元/㎡上下，当时房地产市场仍供需两旺，新房源一度遭遇抢购。进入下半年，随着南京楼市的降温，8月份朗诗未来街区的售价已“回落”至9500元/㎡左右，近期推出的一批特价房单价甚至不足9000元/㎡，为江北高新区板块重新“筑底”。

仙林的“筑底”楼盘恐怕要数仙林湖区域的金地湖城艺境，今年年初时该项目上市的精装洋房还在20000元/㎡以上，随着市场的转冷，开发商也应景推出了高层毛坯，均价在14500元/㎡左右，房价变动较为“剧烈”。

城东的银亿东城也主动将房价拉低至万元以内，上个月亮相的一批新房售价在9300元/㎡左右，早在半年前，该楼盘的售价则在万元以上。城南的莱蒙水榭阳光、板桥的富力尚悦居、城北的复地新都国际等楼盘，也纷纷调整售价。

开发商担心市场下行难免

各板块频频出现“谷底价”，最紧张的还是开发商。河西一家新盘的营销负责人表示，照这个趋势下去，房地产市场真的要从“清淡”转入“萧条”了。据了解，有新盘屡次调整房价后对外公开销售，结果出售比例仍只有五六成，就连周边邻居楼盘的开发商也很焦急。“楼市如今是一损俱损，一荣俱荣，旁边的项目卖不好，肯定会影响到我们，市场下行看来是难免了。”开发商如是说。

统计显示，7月南京新房的实际上市量仅相当于计划上市量的20%，8月份也几乎相当。同时，南京楼市的住宅库存量却屡创新高，截至昨天已冲高至5.15万套，比今年年初上涨了2万套，销售压力陡然增大。

专家称住宅库存量仍安全

不过，也有地产机构认为南京楼市的风险并不大。戴德梁行大中华区综合住宅服务部主管蒋尚礼接受记者采访时分析，按照南京每月五六千套的“消化能力”，去库存时间只需要9个月左右，相比国内三四线城市的12个月至15个月的水平，仍算相当“安全”。他认为，一、二线城市楼市调整周期预计为2—3年，三、四线城市楼市则需4—5年缓冲市场存量。

南京本土地产专业人士则认为，南京楼市年内将难见起色，即便政府对限购政策进行调整，也只能在短期内起到刺激作用，从中长期来看，房价回落趋势仍将持续。

责任编辑：姚玲玲关键字：房价房地产市场楼市成交量