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京二套房政策五年来遭四改曾引发假离婚房价大跌（2）

扫描到手机社会来源：新京报发布日期：2014-09-24 09:33 字号：T|T

摘要：首套房认定标准是否变化引发业界热议。针对“四大行将出政策，放松首套房认定标准”的消息，昨日银行方面并未否认

“非唯一征税20%” 曾引发“假离婚”

政策背景：2013年3月30日，“非唯一住房交易征收20%个人所得税”政策出台，被称为史上最严厉调控。

从2012年下半年开始，开发商的降价行动逐步起到实际作用，不断有购房者重新回归楼市。再加上2012年央行多次降息、银行八五折贷款优惠重现江湖，北京楼市又进入快速增长期。

2013年3月30日，北京市地税局正式发布“国五条”。首次将二手房市场纳入调控体系，并按个人转让住房所得的20%征收所得税，出售五年以上唯一住房免征个税。除此之外，禁止京籍单身人士购买二套房。

故事：在北京“国五条”细则出台后，一些急于换房，而手中房产并不是唯一住房的夫妻，不少选择假离婚来避免非唯一住房出售时要缴纳的20%税费。

据媒体报道，北京市去年前三季度离婚登记数量达39075对，同比增长40%。

孙阳(化名)和妻子有两套满五年住房，本计划将通州一套市值170万元的房子卖掉，换套大房子。但新国五条出台后，需交纳将近30万元的税。不论是他自己还是来看房的人，都不愿承担这部分税款。为了换房，最后两人将两套房分别记在个人名下，然后离婚，“以满五年唯一住房”卖掉了通州的房子。

“认房又认贷” 换房成本提升

政策背景：在2011年发布的京十五条，明确对于二套房的认定只看购房者手中有无房产。但在2013年4月，北京住房公积金管理中心发布通知，购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%;对于“无房有贷”申请者，仍执行贷款首付款比例不得低于60%。

根据链家地产市场研究部统计，目前全市二手住宅成交中，公积金贷款占比约为26%。公积金政策调整直接影响了换房人群，其中多为以中低端为目标的刚需和普通改善性需求。今年春节后，北京二手房市场处于持续低迷状态。

故事：“认房又认贷”对于换房群体来说，是一道巨大阻碍。陈晨住在北京朝阳区一社区里，由于父母年龄大了，便计划将父母两人接到北京同住。

可是打听下来，自己之前贷款购买的70平米两居室可以卖到260万元，而社区里的三居室总价在420万左右，按照“认房又认贷”的原则，二套房首付70%以上的规定，陈晨看中的三居室首付在300万元左右。“就算把现在的房子卖掉，首付还差很多。”陈晨无奈地表示。

责任编辑：姚玲玲关键字：二套房贷银行二手房交易

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