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一线城市限购短期难取消去行政化是未来大方向（3）

扫描到手机业内来源：经济参考报发布日期：2014-09-29 09:23 字号：T|T

摘要：当前，全国大部分城市为楼市库存所累，其中一线城市尤为严重，数据显示北上广深四大城市已经连续7个月供大于求，整体库存一再达到历史高点。业内专家认为，未来楼市倾向于“去行政化”的市场自我调节。在绝大部分限购城市已经取消、放松限购政策的前提下，一线城市限购政策短期内虽然不会取消，但是退出只是时间问题。

张宏伟告诉《经济参考报》记者，当前大部分省市已经出尽“救市”招数，失去“救市”方向，楼市是否好转关键还是取决于信贷政策是否松动。在信贷政策尚未明确松动的市场背景下，只有选择以价换量制胜。

从2014年1月至8月全国重点城市住宅市场同比变化来看，一线城市量跌价挺，成交量普遍下滑，京沪成交量分别下滑40.9%和29.8%，但均价依然坚挺；二线城市内部分化，成交量普跌，大多数城市成交量下滑2至3成，成交均价分化，近半城市出现均价停涨或下降的趋势。

张宏伟表示，在“后限购时代”，尽管下半年货币政策定向宽松，但开发贷及房贷利率仍然难有实质性松动，楼市仍然要坚持“跑得快”的去化策略，楼市年底将进入深入调整阶段。

财经评论员叶檀认为，各地取消限购的行为是为了增加消费者。但是，本地居民在本地购房如果属于刚性需求，原本就不在限购之列；如果属于投资性需求，进入市场与否则取决于投资性收益。

在她看来，如果房地产收益预期上升，即使有限购措施，投资者也会想方设法进入市场；如果房地产预期收益下降或者风险不明朗，即使放开限购，也不会引来购房者。

叶檀因此认为，一线城市应该全面退出限购。楼市调控经验说明限购对房价的影响不大，同时限购的做法也不够市场化。虽然短期内一线城市可能不会退出限购，随着房价下跌与库存增加，以及一线城市楼市格局的改变，限购政策的退出最终将只是时间问题。