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地产并购潮涌大房企与地产基金争食“休克鱼”

扫描到手机楼市来源：中国房地产报发布日期：2014-09-29 09:43 字号：T|T

摘要：对媒体连续多日的传言“四大行将出政策调整首套房贷认定标准”，9月25日，中国人民银行副行长刘士余终于回应称“具体内容要等文件”。继松绑限购之后，约束房地产市场增长潜力的另一大政策限贷似乎也有望松绑。市场评论人士认为，市场需求的回归对连续下行的房地产市场可起提振作用，市场可能正在筑底。

对媒体连续多日的传言“四大行将出政策调整首套房贷认定标准”，9月25日，中国人民银行副行长刘士余终于回应称“具体内容要等文件”。继松绑限购之后，约束房地产市场增长潜力的另一大政策限贷似乎也有望松绑。市场评论人士认为，市场需求的回归对连续下行的房地产市场可起提振作用，市场可能正在筑底。

然而，面对市场的低迷，众多中小房企已经难以等到“天亮的那一天”了。在资金压力之下，一些中小房企正在盘点自己的资产，看看哪些家底可以变卖。以大型开发商和地产私募基金为首的资本也嗅到了血腥味，正紧锣密鼓寻找合适的公司和项目，准备收购接盘。Wind资讯数据显示，今年上半年，房地产行业已完成并购交易73宗，总价值152.93亿元，同比增长2.09倍；未完成交易92宗、交易总额1609.62亿元，同比增长4.73倍。一场“大鱼吃小鱼”的大戏帷幕正在拉开。

“并购里面有黄金。”德信资本总裁陈义枫向记者描绘，吃“休克鱼”是一项赚钱的生意，“折让率很高。毛收益率可以达到百分之七八十，扣除税金、改造成本、财务费用，年化收益率达到百分之三四十。”因此，不仅是大型房企趁机低成本并购扩张，各种资本也跃跃欲试，在房地产下行期寻找“休克”的中小房企，开始一场围猎“休克鱼”的盛宴。

“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春”，就在房地产形势下滑引起一些中小开发商一片愁云惨雾之际，以大型开发商和地产私募基金为首的资本却嗅到了高利润的并购商机。

9月15日，远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)宣布，全资附属公司北京远东新地置业有限公司将收购大信置业持有的51%中山市大信彩虹家园股权。而这已是一个多月以来，远洋地产第二次收购房地产项目。

Wind资讯数据显示，今年上半年，房地产行业已完成并购交易73宗，总价值152.93亿元，同比增长2.09倍；未完成交易92宗、交易总额1609.62亿元，同比增长4.37倍。

与此同时，另一批并购大鳄——房地产私募基金也嗅到了血腥味，正在紧锣密鼓寻找合适的收购项目，伺机接盘。

“房价下跌的弱周期下，房地产行业有更多的并购机会，作为并购方也有更多议价空间。房地产并购基金一年的毛收益率可以达到百分之七八十，扣除税金、改造成本、财务费用，年化收益率达百分之三四十，所以并购里有黄金。”德信资本总裁陈义枫在接受记者采访时透露。

房地产并购无疑将成为下一个高利润增长点。在这场并购与被并购的资本角逐中，谁将是最后的赢家？

大鱼吃小鱼

近期，越来越多的房企并购事件浮出水面。

这其中，“大鱼吃小鱼”仍然是一个主旋律。对于大房企而言，借助并购，可以凭借自身较强的开发能力和运营能力将所并购项目扭亏为盈实现利润，并借此获得更多土地储备，实现逆势扩张。

据悉，远东新地就大信彩虹家园51%股权应付的总代价为1020万元，此外，还将以现金方式向大信彩虹家园提供1.99亿元。交易完成后，大信置业及远东新地分别持有大信彩虹家园49%及51%股权，大信彩虹家园成为远洋地产的非全资附属公司。

此外，6月23日，大信房地产向远洋地产子公司远东新地出售持有的20%中山市远见房地产公司股权。远东新地购买价为7253万元，交易完成后，远东新地持有远见的100%股权。

据悉，远见持有远洋启宸及大信持有彩虹项目均为住宅商业物业，总建筑面积分别约49.3万平方米和16.9万平方米。也就是说，远洋地产通过并购获得了66万平方米土地。