郑州龙湖区域6块商业用地拍卖遇冷，全部以起始价成交最贵的一块不过888.09万/亩，仅为8月龙湖“地王”一半

昨天，郑州龙湖区域再拍卖出6块地。不过，在这个“地王”窝里，本次拍出的地块全部以起始价成交，最贵的一块地不过888.09万/亩。此消息 一出，引起河南房地产界轩然大波。业内人士测算，此次卖出的最贵一块地，仅为郑州8月龙湖“地王”的一半，房价合1.8万/平方米。

在河南商业经济学会副会长宋向清看来，这一事件并不出人意料。郑东新区商业用地占的比例大，而住宅用地稀缺，造成东区每推出一块住宅地便遭疯抢，而商业用地一挂出便受冷遇。业内人士呼吁，政府部门限制郑东新区商业用地规模。

【新闻】郑州龙湖区域6块商业用地全部以起始价成交

9月29日下午2时55分，离国庆节放假不到2天。郑州市国土资源局二楼土地交易大厅，稀稀拉拉站着一些人。如果仅仅看这冷清的场面，你绝对不会想到，这竟然是郑州最炙手可热的区域龙湖的卖地现场。

下午3时，龙湖区域6块地的挂牌时间截止。没有竞买人表示愿意继续竞价。郑州龙湖6块地，全部以起始价成交。

大河报记者梳理发现，这6块地全部位于龙湖区域如意西路和如意东路附近，总共213.97亩，总价合14.9亿元。最贵的一块地，是标号为“郑 政东出【2014】10号”的土地。这块地位于丰盈路南、如意西路东，总面积18.14亩，起始价1.61亿元，合888.09万/亩。而8月20日出现 的郑州龙湖区域“地王”价格是每亩1704万元。前者均价不过后者一半。

竞合地产董事长王东算了一笔账，这块地楼面价是3806元/平方米，再加上建房成本，6000元到8000元每平方米，以及各种税费、营销费用等，均价不过1.8万元/平方米。

昨天记者从郑州市国土资源局获悉，这6块地分别被5家企业收入囊中：河南省农业综合开发公司、河南民航发展投资公司、中交(郑州)投资发展公司、河南平联实业公司及人保投资控股有限公司。

【分析】频出地王的龙湖为何这次遭遇“无人竞价”?

“这一切听起来像是天方夜谭。因为今年郑州出了4个‘地王’，3个在龙湖区域。为啥这次龙湖一下子推出来6块地却没人竞争呢?”市民李先生昨天受访时说。

在河南商业经济学会副会长宋向清看来，这一事件并不出人意料。他说，此次龙湖卖出的6块地产权全部是40年，是标准的商务金融用地，今后要建写 字楼。而郑州8月20日出的“地王”，以及龙湖卖出的均价为1500万/亩的“天价地”，是标准的住宅用地，今后要建高档住宅。

宋向清说，郑东新区商业用地占的比例大，而住宅用地稀缺，造成东区每推出一块住宅地便遭疯抢，而商业用地一挂出便备受冷遇。

赵进京，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长。他曾在多个场合呼吁，政府部门限制郑东新区商业用地规模。“郑东新区的商铺和写字楼已经开始出 现过剩，但是住宅却非常紧俏。从根本上讲，这是东区超额供应商业用地却限制供应住宅用地的结果。”赵进京说，现在东区已经出现写字楼和住宅价格“倒挂”， 即高品质的写字楼价格，低于住宅的价格。这个现象应当引起政府重视。

郑州此次卖出6块地一览表

6块地所处位置多在地图中的黑色圆圈中

标号 总面积 起始价 均价 楼面价 位置

郑政东出【2014】10号18.14亩1.61亿元888.09万/亩3806元/平方米丰盈路南、如意西路东

郑政东出【2014】11号73.97亩4.94亿元667.62万/亩2177元/平方米龙吟南街南、副CBD环路东

郑政东出【2014】12号69.69亩4.65亿元667.59万/亩2177元/平方米如意东路北、副CBD内环路东

郑政东出【2014】13号24.6亩1.48亿元600.8万/亩 2575元/平方米丰殷路北、如意西路东

郑政东出【2014】14号15亩 1.13亿元750.47万/亩1608元/平方米副CBD地块C3-21

(即龙湖湖心岛位置)

郑政东出【2014】9号 12.57亩1.1亿元 872.71万/亩3740元/平方米如意东路西、鑫睿路南

注：“楼面价”，指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积。它是房价中的土地成本。