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楼市后限购时代到来石家庄亮出五张"救市底牌"（2）

扫描到手机楼市来源：河北青年报发布日期：2014-10-01 09:23 字号：T|T

摘要：“限购令”正式取消，后限购时代正式来临。尽管限贷政策还在持续抑制房价的快速上涨，但取消限购依旧被广泛理解为政府的“救市”之举。

救市底牌3住房公积金政策调整

在当前商贷利率高企的背景下，安徽宣城、芜湖、马鞍山、沈阳等地开始在公积金贷款上针对首套房置业者进一步的定向宽松，降低贷款利率，提高信贷额度及审批周期，降低购房者入市门槛等。

此外，部分城市用公积金贷款购置90平方米以下首套房可以首付两成，这也将大大降低购房者入市的门槛。对于一部分自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，对刺激刚性住房需求的释放能起到一定的作用，这也是对于这部分购房者购房机会的保护。

救市底牌4首套房贷利率优惠

据媒体报道，一线城市上海的首套房利率已经有所松动。先是上海农业银行低调给出95折利率折扣，一周之后，上海其他商业银行对惜贷的口径慢慢发生了变化。此外，成都市财政局也明确发布消息称，财政要明确支持首套房贷。按照这样的发展速度，预计未来几个月首套房贷利率会出现实质性松动，届时，购房者成本适度降低，市场成交量也将因此逐步企稳回升，最终改变当前量价齐跌的局面。

救市底牌5将户籍、人才制度与房产结合

针对人才类的购房落户政策已经不再稀奇，今年以来，至少已经有武汉、西安、无锡等3个城市出台鼓励人才购房的相关措施。明确针对人才类购房落户的相关规定，对于楼市成交量回升来讲也会起到积极作用。

尽管当前农业户口与非农业户口已经取消，但是，对于大中城市而言，尤其是省会城市而言，要想在这个城市落户，应该还是有一定条件限制，这些城市极有可能在此时出台将户籍制度与购买房产直接结合的相关政策，以适度刺激当地房地产市场需求，带动市场成交量回升。

其他底牌

除了上述五张底牌，契税优惠或减免、取消限价政策都能够在一定程度上刺激楼市回暖。比如通过对特定产品类型楼盘，给予契税减免的优惠，可激活市场成交量；放松部分高端项目预售许可证的发放条件，则能推动楼盘积极入市。