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国庆长假济南楼市遇冷楼市成交量同比下滑近4成

扫描到手机楼市来源：地产中国网发布日期：2014-10-08 09:51 字号：T|T

摘要：国庆长假拉开了“银十”帷幕，但并未打好开局战。来自济南建设部门的最新数据显示，截至7日下午4点，国庆期间济南共网签新建商品住宅300余套，同比去年跌了近四成。

国庆长假拉开了“银十”帷幕，但并未打好开局战。来自济南建设部门的最新数据显示，截至7日下午4点，国庆期间济南共网签新建商品住宅300余套，同比去年跌了近四成。

济南市建设部门官方网站济南市住宅与房地产信息网每日数据统计显示，国庆7天济南共成交商品房住宅328套(截至7日下午4点)，1日至7日每日网签数据分别为51套、41套、39套、41套、63套、51套、41套。记者翻查2013年国庆数据显示，今年国庆日网签量几乎全部输给去年，去年国庆1 日至7日，网签数据分别为99套、76套、45套、98套、98套、78套、30套，国庆期间共成交了524套新建住宅。同比去年来看，今年国庆期间的网签量下跌37.4%。“银十”伊始开发商显出“出师不利”的迹象，相比于成绩平平的“金九”也有很大的差距。统计数据显示，9月最后一周日平均网签数据也在180套左右，由此来看，国庆7天长假不及9月两天网签量。

业内人士分析认为，9月30日公布的央行限贷松绑政策是造成国庆楼市成交低迷的主要原因。“不少购买二套房的购房者现在肯定要等到济南市房贷政策出来之后，再出手了。”国庆期间一直没有休假的职业顾问小刘告诉记者，不少首套房置业者也对房贷利率额度有所期待，也在持币观望。

记者从多家楼盘驻点银行工作人员处得知，“认贷不认房”政策实施后，执行七折利率优惠仍有难度。济南西部新城某楼盘驻点银行工作人员坦言，打七折后年利率约为4.5%，与公积金贷款利率相当，这意味着银行盈利空间大幅压缩甚至出现亏损，最终大多数银行执行基准利率和九折利率的可能性较大，即使有七折利率，也会有一定的限制条件。

地户籍的松绑为主。这些楼盘多是与购房者先不进行网签，而是签认购书收诚意金，并约定长则3个月短则1个月的期限，假如期限到了政策仍未变化即退还诚意金，假如限购果然松绑则以签订认购书的房价成交;此外，有些楼盘已开始落实“认贷不认房”的房贷新政，以第一次贷款的利率优惠及首付处理。武汉部分楼盘表示，首套房贷款已经还清，再次贷款买房仍可以按照首套房执行，首付三成，利率优惠还没确定，可以先交定金锁定房源，后期贷款时按优惠利率执行。

多位业内人士认为，十月房地产市场或现回暖迹象。链家地产市场研究部张旭认为，今年房地产市场整体下行，各方对于市场的预期整体偏向悲观，尤其购房者观望情绪浓重。而央行此轮大规模救市或率先对房地产市场各方预期产生巨大影响，利好政策的集中出现或将使市场预期由悲观扭转至向好。

张旭表示，虽然部分城市库存量较大，但利率的进一步松动和限贷的放松将使首套及合理改善性需求受到极大鼓励，需求入市积极性提高，在市场成交回暖的情况下，不排除四季度一线城市部分热点区域房价出现止跌回升的可能性。

“反弹的幅度依然要看信贷额度及信贷价格的变化，预计出现大规模反弹的可能性较小，因为库存的去化时间会比较长，而且信贷的供给量也不会超过2012年。”张大伟说。

责任编辑：姚玲玲关键字：国庆济南楼市济南房地产济南楼市成交量