衡水置家网房贷新政银行心中有账：九折才保本七折不可能（2）
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政策
来源：华夏时报
发布日期：2014-10-13 09:53
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摘要：10月10日前后，建行、工行、农行等各大银行纷纷表态支持房贷新政。然而，本报记者对多家银行进行房贷调查，“首套房贷利率七折”仅为市场一厢情愿 的狂欢，银行由于资金成本压力目前根本做不到，此外二、三套松贷还需进一步确认。一面是市场兴奋过度，一面是“主角”银行冷静有余，房地产松贷救市在半推半就中艰难前行。
上述招行深圳某支行个贷负责人则称，央行给的是指导性意见，并未强求执行，且首套利率7折是下限，具体利率打折要看各家银行自己执行的情况。
2009年，很多首次购房者享受了7折房贷利率优惠，“那时房贷7折，是因为贷款放不出去，4万亿刺激政策，上面催着你放贷款，额度太多用不完，必须 要用完，所以客户流水很少都可以贷款买别墅。”上述银行业人士称，今非昔比，目前仍是稳健运行的货币政策，货币发行量M2增速只有12%-13%，房贷额 度在新政方面不会有太大松动，利率价格也不会有太大的变化。
2009年，4万亿投资计划上马，货币发行量增速M2接近30%，“铁公基”纷纷上马，房贷优惠政策加码刺激。对比可以看出，此次央行房贷新政，更多只是房地产在极端调控之后回归正常，房贷利率优惠难有大的突破。
新政在博弈中前行
“对于银行来说，没有想象中的那么坏，也没有预期的那么乐观。”上述银行业人士称，房贷新政对于银行净利润的影响不大，一是银行不会大规模加码房贷，二是不会大幅度调降房贷利率。
王剑认为，受宏观形势影响，银行目前仍处于风险释放期，不良贷款持续暴露，这使银行在企业信贷方面趋于谨慎，风险偏好下降，倾向于将信贷投向低风险领域，个人住房贷款是相对稳妥的选择，“但由于此前二套房贷款限制仍然较严，使银行无法大规模开展此类业务。”
新政往往都是在利益博弈中推向前行，招行金融市场部高级分析师刘东亮[微博]则称，7折房贷利率不大现实，但在政策指引下房贷利率有所下调将是一定的，同时二套房首付比例的大幅降低，将刺激刚需及改善型需求的释放，持续利好地产销售。
假设地产行业明年年中进入新一轮景气周期，但景气度很难与上一轮相比，“此次对地产行业的刺激并不如2009年那么强烈，同时人口结构、地产行业自身也面临新的特征。”刘东亮认为今非昔比。显然，银行没有大量的新增货币来刺激，也不可能有大打折扣的利率来加码。
央行房贷新政出来，国庆节后房地产股暴涨，甚至部分还出现涨停的壮观景象。银行股则表现冷淡，随后几天均在1%上下的涨跌幅纠缠。在资本市场中，银行业的两大担忧仍横亘，坏账进一步暴露，预期降息对净利造成拖累。
“银行预计未来降息，对业绩有影响，但没有想象中大。经过近两年的调整，银行业务结构与以前已不太一样了，其中理财、非标、投行这些业绩贡献越来越大。”上述银行业人士表示。
无论是前期对中小企业、三农的定向降准，还是对房贷放松甚至首套房利率重申7折，甚至未来预期的降息，银行在救助实体经济的同时，也是在救助自身。
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